충청남도 아산시 신창면 남성리 190-1 아산코아루아파트 105동 11층1102호
2026타경10498(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9418㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 1,970만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월01일14시25분
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 105동 11층1102호(아산코아루아파트)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,970만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 122건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아산코아루아파트 105동 15층 1504호 | 1억 8,900만원 | 1억 3,600만원 | 72% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 476-6 2동 3층303호 | 4,680만원 | 2,877만원 | 61% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 116동 2층206호 | 3억 1,000만원 | 2억 3,330만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 용화동 713 모아미래도 101동 12층1201호 | 2억 100만원 | 1억 5,977만원 | 79% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 둔포면 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층1901호 | 2억 1,600만원 | 1억 8,632만원 | 86% | 2026.10.20 |
| 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 | 3,900만원 | 3,000만원 | 77% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 103동 4층403호 | 8,400만원 | 2,016만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층303호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 둔포면 1790 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 9층904호 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 음봉면 420-1 1동 1층109호 | 8,500만원 | 8,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "신창중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설(신창중학교 등), 아파트단지(샘마을아파트, 소화마을아파트 등), 각종 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "신창중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설(신창중학교 등), 아파트단지(샘마을아파트, 소화마을아파트 등), 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층 중 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층 중 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
아파트 등으로 이용중임.
아파트 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 토지 기준 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
본건 소재 토지 기준 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-505)(접합),가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2024-11-27)(신창중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2026-02-13)(충남 다우리학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
토지(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-505)(접합),가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2024-11-27)(신창중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2026-02-13)(충남 다우리학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10498)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,970,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 119,582,434원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 신창면 남성리 190-1 아산코아루아파트 105동 11층1102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9418㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.24 · 개시결정 2026.03.25 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 707.7315㎡
2층 673.8870㎡
3층 673.8870㎡
4층 673.8870㎡
5층 673.8870㎡
6층 673.8870㎡
7층 673.8870㎡
8층 673.8870㎡
9층 673.8870㎡
10층 673.8870㎡
11층 673.8870㎡
12층 673.8870㎡
13층 673.8870㎡
14층 673.8870㎡
15층 673.8870㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9418㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 남성리 190-1 | 대 | 28305㎡ | 63.006/28305 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.