2024타경4877 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 당진시 원당동 526-4

2024타경4877(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매6계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다 특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

2억 3,932만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 2,398만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-15 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상토지 일련번호(1-3) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(47,865,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (35장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월27일13시10분

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
상가건물임대차현황서상 등재내역 없음

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.24 10:00	매각기일	2억 3,932만원
6차	2026.10.20 10:00	매각기일	3억 4,189만원	유찰
	2026.09.14 16:00	대금지급기한		미납
	2026.08.11 14:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.08.04 10:00	매각기일	3억 4,189만원	매각
4차	2026.06.30 10:00	매각기일	4억 8,842만원	유찰
3차	2025.10.21 10:00	매각기일	6억 9,775만원	유찰
2차	2025.09.16 10:00	매각기일	9억 9,678만원	유찰
신건	2025.08.12 10:00	매각기일	14억 2,398만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 읍내동 187	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 187-1	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 187-12	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 188-3	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 187-16	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 석문면 1000-2	19억 5,084만원	13억 6,558만원	3회	2026.11.10
충청남도 당진시 석문면 1000-2	19억 5,084만원	13억 6,558만원	3회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 227-34	2억 852만원	2억 852만원	0회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 227-13	2억 852만원	2억 852만원	0회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 227-33	2억 852만원	2억 852만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시농업기술센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
대상토지 일련번호(1-3)은 일단의 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(상업용)"임. 대상토지 일련번호(5-13)은 "현황도로"임.

인접 도로상태
대상토지 일련번호(1-3)은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에서 대상토지 일련번호(5-13)을 경유하여 진출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상토지 일련번호(1-3,6-13)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

기타 기재
후첨 "건물감정평가요항표" 참고.

기타 기재
대상토지 일련번호(5)는 공부상 "임야"이나, 현황도로인바 현황에 따라 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.

임대관계
미상임.

건물의 구조
대상건물 일련번호(4)는 철근콘크리트 및 경량철골조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2010.12.30 (2013.10.07 증축)) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬, 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태
대상건물 일련번호(4)는 1,2층 근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역
대상건물 일련번호(4)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
대상토지 일련번호(1-3) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.

기타 기재
대상건물 일련번호(4) 중 공부상 "경량철골구조 일반음식점(옥외계단) 12.75㎡" 및 "일반목구조 일반음식점(현관) 4.4㎡"는 기준시점 현재 "소재불명"으로서 본 감정평가에서 제외하였음.

임대관계
가. 임대관계 미상임. 나.기타 -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 2. 22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - 제시외 건물(창고 등) 포함. - 공유자우선매수청구권 없음. - 목록 (1)~(3) 현황 "건부지(상업용)"임. - 목록 (5)~(13) 현황 "도로"임. - 목록 (4) 공부상 "경량철골구조 일반음식점(옥외계단) 12.75㎡" 및 "일반목구조 일반음식점(현관) 4.4㎡"는 소재불명. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4877)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,423,982,860원
최저매각가격	239,329,000원
입찰 보증금 (20%)	47,865,800원 특별매각조건
청구금액	873,451,639원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.24 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 원당동 526-4
내역
사건 접수	2024.11.27 · 개시결정 2024.12.11
배당요구종기	2025.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	고대면 진관리 전 계획관리지역	51㎡	620만원
2026.11.06	송산면 매곡리 전 계획관리지역	213㎡	1,625만원
2026.11.06	송산면 매곡리 전 계획관리지역	47㎡	350만원
2026.11.06	순성면 광천리 임야 계획관리지역	635㎡	2,500만원
2026.11.05	순성면 본리 잡종지 계획관리지역	747㎡	4,820만원
2026.11.05	순성면 본리 도로 계획관리지역	31.77㎡	219만원
2026.11.05	순성면 본리 도로 계획관리지역	20.03㎡	98만원
2026.11.05	순성면 본리 도로 계획관리지역	921.23㎡	6,349만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 경량철골구조 기타지붕 제1,2종근린생활시설 1층 일반음식점 403.04㎡ 1층 휴게음식점(옥외계단)12.75㎡ 1층 일반음식점(현관)4.4㎡ 2층 휴게음식점 173.02㎡ 2층 일반음식점(부속창고) 52㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경4877)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.