충청남도 당진시 채운동 1117 삼성쉐르빌 107동 6층601호
2024타경58225(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조
124.67㎡(37.7평)
지금 최저 입찰가
1억 2,950만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월23일14시20분
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 2,950만원 | |
| 9차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1,523만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 2,176만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 3,109만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 4,441만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 6,345만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 9,065만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.05 10:00 | 매각기일 | 1억 2,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 읍내동 25-6 신성아파트 1동 12층1206호 | 1억 1,000만원 | 9,570만원 | 87% | 2026.08.04 |
| 충청남도 당진시 원당동 1248 그린빌아파트 305동 1층103호 | 1억 9,100만원 | 1억 5,970만원 | 84% | 2026.08.04 |
| 충청남도 당진시 신평면 201 당진대희지센트아파트 103동 9층901호 | 1억 5,700만원 | 9,621만원 | 61% | 2026.07.29 |
| 충청남도 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층905호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,539만원 | 102% | 2026.07.28 |
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 9층904호 | 7,000만원 | 5,611만원 | 80% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 392-10 2층202호 | 1억 6,000만원 | 645만원 | 10회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호 | 1억 9,000만원 | 766만원 | 10회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 | 5,600만원 | 3,920만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 송산면 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 | 1억 6,100만원 | 928만원 | 9회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 송악읍 510 힐스테이트당진 206동 4층402호 | 2억 3,200만원 | 2억 3,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
아파트 등으로 이용 중임.
아파트 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지 내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
완경사지 내 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함.
단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>임.
기타 기재
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임대관계
-임대미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
-임대미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 9. 9. 경매기입등기 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 주택도시보증공사(양도전:임차인 전○석)로부터 2026.06.24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경58225)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 129,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,950,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 대호만로 23-13, 107동 6층601호 (채운동,삼성쉐르빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 124.67㎡(37.7평) |
| 사건 접수 | 2024.08.29 · 개시결정 2024.09.09 |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 49.12㎡
1층 342.98㎡
2층 475.92㎡
3층 475.92㎡
4층 475.92㎡
5층 475.92㎡
6층 475.92㎡
7층 475.92㎡
8층 475.92㎡
9층 475.92㎡
10층 475.92㎡
11층 475.92㎡
12층 475.92㎡
13층 475.92㎡
14층 475.92㎡
15층 475.92㎡
전유
철근콘크리트구조
124.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도당진군당진읍채운리1117 | 대 | 33820.7㎡ | 69.87/33820.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.