2025타경703 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 당진시 면천면 사기소리 408-6

2025타경703(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

4억 1,590만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 9,415만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 126장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (40장)

현장 사진 (74장)

위치도 (지도) (5장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월24일13시50분 2025년07월24일14시20분

현장에서 만난 GS칼텍스주유소 관리소장 남성 박만수에 의하면(안내문 교부), 본 토지 및 토지에 있는 주유소 건물을 주유소 사장(김○환)이 토지주 및 건물주로부터 임차하여 주유소를 운영하면서 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 답변하고, 상가건물임대차현황서에도 위 김○환이 임차인으로 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 만난 GS칼텍스주유소 관리소장 남성 박만수에 의하면(안내문 교부), 본 토지 및 토지에 있는 주유소 건물을 주유소 사장(김○환)이 토지주 및 건물주로부터 임차하여 주유소를 운영하면서 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 답변하고, 상가건물임대차현황서에도 위 김○환이 임차인으로 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 만난 GS칼텍스주유소 관리소장 남성 박만수에 의하면(안내문 교부), 본 주유소 건물 및 해당 토지를 주유소 사장(김○환)이 토지주 및 건물주로부터 임차하여 주유소를 운영하면서 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 답변하고, 상가건물임대차현황서에도 위 김○환이 임차인으로 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 만난 GS칼텍스주유소 관리소장 남성 박만수에 의하면(안내문 교부), 주유소 옆에 있는 본 건물(휴게음식점 및 소매점) 및 해당 토지를 주유소 사장(김○환)이 토지주 및 건물주로부터 임차하여 주유소를 운영하면서 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 답변하고, 상가건물임대차현황서에도 위 김○환이 임차인으로 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 만난 GS칼텍스주유소 관리소장 남성 박만수에 의하면(안내문 교부), 본 주유소 건물 및 해당 토지를 주유소 사장(김○환)이 토지주 및 건물주로부터 임차하여 주유소를 운영하면서 점유하고 있으며 다른 점유자는 없다고 답변하고, 상가건물임대차현황서에도 위 김○환이 임차인으로 등재되어 있어 이를 임차인 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서에는 2001년도에 체결된 임차인 이상현(토지주와 동명) 명의로 임대차 계약은 되어 있으나 임대기간 등이 기재되어 있지 않아 점유관계를 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서에는 2001년도에 체결된 임차인 이상현(토지주와 동명) 명의로 임대차 계약은 되어 있으나 임대기간 등이 기재되어 있지 않아 점유관계를 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서에는 2001년도에 체결된 임차인 이상현(토지주와 동명) 명의로 임대차 계약은 되어 있으나 임대기간 등이 기재되어 있지 않아 점유관계를 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2021.12.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2021-12-07)
김○환	2024.12.24.	미상	50,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2024.12.24.	미상	50,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2024.12.24.	미상	50,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2024.12.24.	미상	50,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2024.12.24.	미상	50,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	4억 1,590만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	5억 9,415만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 읍내동 187	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 187-1	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 187-12	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 188-3	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03
충청남도 당진시 읍내동 187-16	13억 9,790만원	3억 8,356만원	27%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 석문면 1000-2	19억 5,084만원	13억 6,558만원	3회	2026.11.10
충청남도 당진시 석문면 1000-2	19억 5,084만원	13억 6,558만원	3회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 227-34	2억 852만원	2억 852만원	0회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 227-13	2억 852만원	2억 852만원	0회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 227-33	2억 852만원	2억 852만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호 1~5: 본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재'도당2리마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 6~10: 본건은 충청남도 당진시 면천면 사기소리 소재 '사기소리마을회관'남동측 인근 에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 상업용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황
기호 1~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 70번 지방도가 통과하고 남 동측 원거리에 32번 국도 및 서해안고속도로 서산 나들목이 소재하는 제반 교통 사정은 보통수준임. 기호 6~10: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 70번 지방도가 통과하고 남 동측 원거리에 서해안고속도로 면천 나들목이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 수준임.

토지의 형상·이용상태
기호 1: 대체로 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 토지 및 일부 완경사지로서 상업용건물 의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 전 및 자연림, 일부 도로 등으로 이용중임. 기호 6: 대체로 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 토지 및 일부 완경사지로서 상업용건물 의 부지 등으로 이용중임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 공업용건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호 1: 동측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 서측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로 및 남측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장 도로가 통과하고 있음. 기호 6,7: 동측 인근으로 왕복 2차선의 포장도로가 통과하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1: 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말 /양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도로구역(2015-12-10)<도로법>, 접도구역(2015-12-10)<도로법> 기호 2: 생산관리지역, 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(시군경 계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 접도구역(2015-12-10)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(면천27 일반형), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(면천27 일반형), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>임.

기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'참조.

기타 기재
기호 2는 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 전 및 도로 등으로 이용중임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호 3은 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물임. 기호 4는 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등 기호 5는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 페인팅 및 벽지마감 등 창호: 새시마감 등 기호 8은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등 기호 9는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물임. 기호 10은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 창호: 새시마감 등임.

이용상태
기호 3: 캐노피로 이용중임. 기호 4: 근린생활시설의 용도임. 기호 5: 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임. 기호 8: 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임. 기호 9: 캐노피로 이용중임. 기호 10: 공장의 용도임.

설비내역
기호 4에 위생설비 되어 있으며, 기호 5 및 8 일부에 위생설비 및 난방설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'참조.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)기호 9는 등기사항전부증명서상 이병기氏이나, 일반건축물대장상 이상현氏임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 12. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 - 목록6 상업용건물(주유소 등)의 부지, 목록7 공업용건물의 부지 등으로 이용중 - 목록8 사무실 및 숙소, 목록9 캐노피, 목록10 공장으로 이용중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경703)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	594,155,960원
최저매각가격	415,909,000원
입찰 보증금 (10%)	41,590,900원 최저가의 10%
청구금액	2,650,719,020원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 면천면 사기소리 408-6
내역
사건 접수	2025.06.23 · 개시결정 2025.07.04
배당요구종기	2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	충청남도 서산시 음암면 28-12	30억 6,461만원
2	충청남도 서산시 음암면 산9-12	1억 5,235만원
3 현재	충청남도 당진시 면천면 408-6	5억 9,415만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 위험물 저장 및 처리시설 1층 96㎡ 2층 96㎡