2025타경51101 충청남도 서산시 석림동 602-7

충청남도 서산시 석림동 602-7

2025타경51101(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매4계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

20억 2,359만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

58억 9,969만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-0 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 종물로서 사무실 1개동이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (25장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월27일14시30분

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있어 채무자겸소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있어 채무자겸소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.12 10:00	매각기일	20억 2,359만원
3차	2026.05.27 10:00	매각기일	28억 9,085만원	유찰
2차	2026.02.25 10:00	매각기일	41억 2,978만원	유찰
신건	2026.01.14 10:00	매각기일	58억 9,969만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 서산시 운산면 253-18	1억 7,767만원	1억 1,678만원	66%	2026.07.21
충청남도 서산시 운산면 253-18	1억 7,767만원	1억 1,678만원	66%	2026.07.21
충청남도 서산시 대산읍 338-83	5,451만원	755만원	14%	2026.06.23
충청남도 서산시 동문동 470-7 1층102호	8,800만원	7,000만원	80%	2026.06.17
충청남도 서산시 동문동 470-7	8,800만원	7,000만원	80%	2026.06.17

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 서산시 죽성동 1-2	34억 2,379만원	34억 2,379만원	1회	2026.08.12
충청남도 서산시 죽성동 1-2	34억 2,379만원	34억 2,379만원	1회	2026.08.12
충청남도 서산시 죽성동 1-3	34억 2,379만원	34억 2,379만원	1회	2026.08.12
충청남도 서산시 죽성동 1-3	34억 2,379만원	34억 2,379만원	1회	2026.08.12
충청남도 서산시 죽성동 1-12	34억 2,379만원	34억 2,379만원	1회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 석림동에 소재하는 ""서산의료원"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호 3,4,5,6,8 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 5필 일단의 ""상업용 건부지 (상호 : 에쓰 오일 오성주유소)""로 이용중임. 기호 1,2,7,10 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 주유소 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태
기호 3,4,5,6,8 : 본건 북동측으로 폭 약 30m 포장도로에 접함. 기호 1 : 본건 북동측으로 폭 약 30m 포장도로에 접함. 기호 2 : 본건 북동측으로 폭 약 30m 및 남동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 7,10 : 본건 남동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 10 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
1) 구조, 규모 및 이용상태 ""토지건물 감정평가명세표"", ""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.

기타 기재
--

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

건물의 구조
-기호 9 사무소 및 숙소 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층건물(사용승인일 1997.10.28.)로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. -기호 9 캐노피 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상1층건물(사용승인일 1997.10.28.) -기호 9 부속건물 : 경량철골조 강화유리지붕 지상1층건물(사용승인일 1997.10.28.)로서, 벽체 : 강화유리 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감

이용상태
1층 : 사무소, 캐노피로 이용중임. 2층 : 숙소로 이용중임. 부속건물 1층 : 자동세차장으로 이용중임.

설비내역
1층 사무소 및 숙소부분에 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물의 종물로서 사무실 1개동이 소재함. ('사진용지'및'지적및건물개황도'참조)

기타 기재
--

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~10 2020.7.24.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 제시외 건물 및 물건 포함 매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51101)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,899,694,360원
최저매각가격	2,023,595,000원
입찰 보증금 (10%)	202,359,500원 최저가의 10%
청구금액	3,406,958,532원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.12 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 서산시 석림동 602-7
내역
사건 접수	2025.03.07 · 개시결정 2025.03.21
배당요구종기	2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 주유소 및 세차장 1층 사무소 183.6㎡ 캐노피 239.2㎡ 2층 숙 소 163.08㎡ 부속건물 경량철골조 강화유리 지붕 자동세차장 129.8㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51101)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.