충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호
2025타경51125(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 54.60㎡(16.5평)
지금 최저 입찰가
3,577만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-27 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 12. 20. 등기)가 있으나(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021. 12. 6.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월25일16시12분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.12.09 10:00 | 매각기일 | 3,577만원 | |
| 8차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 5,110만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 7,300만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1,226만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1,752만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 2,503만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 3,577만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 5,110만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 90건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 | 8,300만원 | 4,820만원 | 58% | 2026.10.20 |
| 우민늘사랑아파트 105동 7층708호 | 6,900만원 | 5,621만원 | 81% | 2026.09.01 |
| 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 | 5,600만원 | 3,811만원 | 68% | 2026.08.12 |
| 우민늘사랑아파트 103동 9층904호 | 7,000만원 | 5,611만원 | 80% | 2026.07.28 |
| 우민늘사랑아파트 105동 3층306호 | 7,230만원 | 5,070만원 | 70% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 읍내동 283 벽산아파트 103동 4층402호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 100% | 2026.11.11 |
| 충청남도 당진시 송산면 11 당진대상아파트 101동 17층1706호 | 6,400만원 | 4,611만원 | 72% | 2026.11.11 |
| 충청남도 당진시 원당동 312 당진청구아파트 103동 17층1706호 | 8,230만원 | 5,820만원 | 71% | 2026.11.10 |
| 충청남도 당진시 송산면 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 107동 9층902호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,110만원 | 78% | 2026.11.10 |
| 충청남도 당진시 신평면 1642 당진신평엘아이지리가아파트 103동 8층803호 | 1억 6,200만원 | 1억 2,000만원 | 74% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 9회 | 2026.11.24 |
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 9층908호 | 6,500만원 | 3,185만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 충청남도 당진시 원당동 1248 그린빌아파트 311동 4층 402호 | 2억 400만원 | 2억 400만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 충청남도 당진시 송악읍 1629-2 신성미소지움2단지아파트 202동 15층1501호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 충청남도 당진시 신평면 875 당진신평코아루아파트 102동 1층104호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 0회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '시곡3리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
대상물건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '시곡3리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.
철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서, '건부지(아파트 및 부속상가)'로 이용중임.
부정형의 평지로서, '건부지(아파트 및 부속상가)'로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로와 연계됨.
북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 3. 17. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 12. 20. 등기)가 있으나(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021. 12. 6. 확정일자 2021. 12. 7.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51125)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,770,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,577,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.60㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2025.03.13 · 개시결정 2025.03.17 |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택
지하1층 대피소 601.62㎡
1층 아파트 721.12㎡
2층 아파트 716.62㎡
3층 아파트 716.62㎡
4층 아파트 716.62㎡
5층 아파트 716.62㎡
6층 아파트 716.62㎡
7층 아파트 716.62㎡
8층 아파트 716.62㎡
9층 아파트 716.62㎡
10층 아파트 716.62㎡
11층 아파트 716.62㎡
12층 아파트 716.62㎡
13층 아파트 716.62㎡
14층 아파트 716.62㎡
15층 아파트 716.62㎡
16층 아파트 716.62㎡
17층 아파트 716.62㎡
18층 아파트 716.62㎡
전유
철근콘크리트구조
54.60㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 | 대 | 26281㎡ | 27.43/26281 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.