2025타경51492 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호

2025타경51492(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.9464㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

5,007만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번에 대한 주택임차권등기(2024.2.2. 제3973호)있음.(임대차보증금 160,000,000원/ 전입일 2022.4.13./”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월21일16시26분

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	5,007만원
3차	2026.10.07 10:00	매각기일	7,154만원	유찰
2차	2026.09.02 10:00	매각기일	1억 220만원	유찰
신건	2026.07.29 10:00	매각기일	1억 4,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
당진엠코타운 111동 10층1001호	1억 6,100만원	1억 4,050만원	87%	2026.09.16

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 송악읍 986 에이치비한빛아파트 102동 3층301호	1억 2,700만원	9,688만원	76%	2026.11.03
충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호	2억 3,000만원	1억 7,560만원	76%	2026.10.27
충청남도 당진시 송악읍 1629-1 동광아파트 101동 6층601호	1억 1,500만원	8,942만원	78%	2026.10.27
충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호	8,300만원	4,820만원	58%	2026.10.20
충청남도 당진시 원당동 1226 파크빌아파트 101동 3층307호	1억 9,500만원	1억 6,511만원	85%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 원당동 312 당진청구아파트 103동 17층1706호	8,230만원	8,230만원	1회	2026.11.10
충청남도 당진시 송산면 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 107동 9층902호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	1회	2026.11.10
충청남도 당진시 송악읍 1629-2 신성미소지움2단지아파트 201동 8층801호	1억 2,800만원	1억 2,800만원	1회	2026.11.10
충청남도 당진시 신평면 1642 당진신평엘아이지리가아파트 103동 8층803호	1억 6,200만원	1억 6,200만원	1회	2026.11.10
충청남도 당진시 송악읍 1629-2 신성미소지움2단지아파트 206동 15층1505호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설, 학교, 전, 답등의 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제109동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 정방형의 평지로서, 현황 ""아파트 건부지 등""으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동, 서, 북측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로가 소재하고, 본건 남측으로 로폭 약 15m의 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
유곡리 861 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,기 타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024 .9. 10. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번에 대한 주택임차권등기(2024.2.2. 제3973호)있음.(임대차보증금 160,000,000원/ 전입일 2022.4.13./ 점유개시일자 2022.4.18./확정일자 2022. 4. 18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번에 대한 주택임차권등기(2024.2.2. 제3973호)있음.(임대차보증금 160,000,000원/ 전입일 2022.4.13./ 점유개시일자 2022.4.18./확정일자 2022. 4. 18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51492)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	146,000,000원
최저매각가격	50,078,000원
입찰 보증금 (10%)	5,007,800원 최저가의 10%
청구금액	172,372,981원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 109동 5층503호
내역	철근콘크리트구조 84.9464㎡(25.7평)
사건 접수	2025.07.01 · 개시결정 2025.07.11
배당요구종기	2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 공동주택(아파트) 1층 561.6996㎡ 2층 548.014㎡ 3층 548.014㎡ 4층 548.014㎡ 5층 548.014㎡ 6층 548.014㎡ 7층 548.014㎡ 8층 548.014㎡ 9층 548.014㎡ 10층 548.014㎡ 11층 548.014㎡ 12층 548.014㎡ 13층 548.014㎡ 14층 548.014㎡ 15층 548.014㎡ 16층 548.014㎡ 17층 548.014㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9464㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861	대	46994㎡	54.663/46994

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51492)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.