⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호
2025타경51520(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 34.22㎡(10.4평)
지금 최저 입찰가
1,334만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 원, 전입일 2022.9”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일10시30분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1,334만원 | |
| 7차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1,905만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2,722만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 3,889만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 5,556만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 7,938만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 1,340만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 1억 6,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 동문동 94-1 | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 56% | 2026.09.08 |
| 충청남도 서산시 동문동 94-1 | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 56% | 2026.09.08 |
| 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 206동 1층101호 | 5억 6,000만원 | 4억 6,969만원 | 84% | 2026.09.02 |
| 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 206동 1층102호 | 5억 6,000만원 | 4억 6,969만원 | 84% | 2026.09.02 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 14층에이-1415호 | 1억 2,500만원 | 6,210만원 | 50% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 1089 서산테크노밸리 고운라피네 근린생활시설1동 1층104호 | 1억 6,000만원 | 1억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 25층 2527호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 동문동 1029-1 디퍼아울렛타운 3층304호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 11층에이-1106호 | 1억 2,500만원 | 1,029만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 1층101호 | 3억 900만원 | 3,635만원 | 7회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제13층 제1318호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제13층 제1318호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 공도와 접함.
남측 및 동측으로 공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 원, 전입일 2022.9.6, 확정일자 2022.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 원, 전입일 2022.9.6, 확정일자 2022.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51520)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 162,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 13,340,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,334,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.22㎡(10.4평) |
| 사건 접수 | 2025.07.09 · 개시결정 2025.07.10 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층
업무시설(오피스텔),근린생활시설
1층 831.02㎡
1층 178.6㎡
1층 88.08㎡
2층 1,318.01㎡
2층 967.43㎡
2층 97.29㎡
3층 1,318.01㎡
3층 1,011.7㎡
3층 97.29㎡
4층 2,375.08㎡
4층 53.29㎡
5층 2,375.08㎡
5층 53.29㎡
6층 2,375.08㎡
7층 1,410.36㎡
8층 1,195.2㎡
9층 1,384.99㎡
10층 1,384.99㎡
11층 1,384.99㎡
12층 1,384.99㎡
13층 1,384.99㎡
14층 1,384.99㎡
15층 1,384.99㎡
16층 1,384.99㎡
17층 1,384.99㎡
18층 1,384.99㎡
19층 1,384.99㎡
20층 1,384.99㎡
21층 1,384.99㎡
22층 1,384.99㎡
23층 1,384.99㎡
24층 1,384.99㎡
25층 1,384.99㎡
26층 796.21㎡
26층 396.66㎡
지3층 2,125.22㎡
지2층 2,379.18㎡
지1층 2,350.82㎡
전유
철근콘크리트구조 34.22㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 읍내동 102-125 | 대 | 3296.0㎡ | 5.5227/3296 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.