⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 25층 2527호
2026타경50042(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 25.41㎡(7.7평)
지금 최저 입찰가
1억 2,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 11. 27. 등기)가 있으나(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2022.11.29.,”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월28일09시03분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 전입세대와 상가임차인이 해당사항 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 2,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 동문동 94-1 | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 56% | 2026.09.08 |
| 충청남도 서산시 동문동 94-1 | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 56% | 2026.09.08 |
| 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 206동 1층101호 | 5억 6,000만원 | 4억 6,969만원 | 84% | 2026.09.02 |
| 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 206동 1층102호 | 5억 6,000만원 | 4억 6,969만원 | 84% | 2026.09.02 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 14층에이-1415호 | 1억 2,500만원 | 6,210만원 | 50% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 | 1억 6,200만원 | 1,905만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 동문동 1029-1 디퍼아울렛타운 3층304호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 11층에이-1106호 | 1억 2,500만원 | 1,029만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 1층101호 | 3억 900만원 | 3,635만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 7층비-709호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제25층 제2527호로서, (사용승인일: 2019.07.26.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하시새시 창호 등임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제25층 제2527호로서, (사용승인일: 2019.07.26.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하시새시 창호 등임.
이용상태
본건은 "오피스텔"로 이용 중임.
본건은 "오피스텔"로 이용 중임.
설비내역
본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
본건 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.
본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 11. 27. 등기)가 있으나(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2022.11.29., 확정일자 2022.11.29.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 11. 27. 등기)가 있으나(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2022.11.29., 확정일자 2022.11.29.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50042)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 129,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 25층 2527호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.41㎡(7.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.14 · 개시결정 2026.01.20 |
| 배당요구종기 | 2026.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층
업무시설(오피스텔),근린생활시설
1층 831.02㎡
1층 178.6㎡
1층 88.08㎡
2층 1,318.01㎡
2층 967.43㎡
2층 97.29㎡
3층 1,318.01㎡
3층 1,011.7㎡
3층 97.29㎡
4층 2,375.08㎡
4층 53.29㎡
5층 2,375.08㎡
5층 53.29㎡
6층 2,375.08㎡
7층 1,410.36㎡
8층 1,195.2㎡
9층 1,384.99㎡
10층 1,384.99㎡
11층 1,384.99㎡
12층 1,384.99㎡
13층 1,384.99㎡
14층 1,384.99㎡
15층 1,384.99㎡
16층 1,384.99㎡
17층 1,384.99㎡
18층 1,384.99㎡
19층 1,384.99㎡
20층 1,384.99㎡
21층 1,384.99㎡
22층 1,384.99㎡
23층 1,384.99㎡
24층 1,384.99㎡
25층 1,384.99㎡
26층 796.21㎡
26층 396.66㎡
지3층 2,125.22㎡
지2층 2,379.18㎡
지1층 2,350.82㎡
전유
철근콘크리트구조 25.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 읍내동 | 대 | 3296.0㎡ | 4.1008/3296 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.