2024타경5004 대구광역시 동구 각산동 252

대구광역시 동구 각산동 252 1층103호

2024타경5004(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매12계 · 철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 369.66㎡(111.8평) 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡(10.2평)

#위반건축물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

151억 3,492만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

308억 8,760만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 94장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (43장)

현장 사진 (46장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월12일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음.

현장 방문시 만난 성명불상 직원에게 현황조사 안내문을 교부하였음.
상가건물임대차 현황서에는 주식회사 카플러스가 세입자로 기재되어 있음.

위 호실은 자동차 성능검사장으로 사용되고 있고, 현장 방문시 만난 성명불상 직원에게 현황조사 안내문을 교부하였음. 
상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 허○균이 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 장○환이 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 장○호가 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 장○호가 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
전입세대확인서에 의하면 임대차 미상의 1세대가 전입되어 있고,
상가건물임대차 현황서에는 허○봉이 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 박○은이 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 김○휘가 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 조○윤이 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 심○우가 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 현○우가 임차인으로 기재되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 
상가건물임대차 현황서에는 곽○운이 임차인으로 기재되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-06-17)
주○○○○○○○스	2020.12.30	미상	30,000,000	105호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
허○균	2023.02.09	2024.04.04	50,000,000	201호	후순위 (대항력 없음 추정)
장○환	2024.04.11	미상	50,000,000	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○호	2020.05.26	미상	50,000,000	203호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○호	2024.04.03	2024.04.03	50,000,000	204호	후순위 (대항력 없음 추정)
정○태	2023.04.07	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○봉	2020.05.20	2024.04.02	50,000,000	301호,302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
박○은	2024.04.17	2024.04.17	30,000,000	401호	후순위 (대항력 없음 추정)
김○휘	2024.04.17	미상	30,000,000	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○윤	2024.02.06	2024.05.28	50,000,000	404호	후순위 (대항력 없음 추정)
심○우	2021.09.02	미상	50,000,000	501호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
현○우	2020.05.26	2024.04.03	50,000,000	502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
곽○운	2020.07.24	2024.04.02	30,000,000	504호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.19 10:00	매각기일	151억 3,492만원
2차	2026.01.08 10:00	매각기일	216억 2,132만원	유찰
신건	2025.12.12 10:00	매각기일	308억 8,760만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 율암동 1144-1	159억 5,752만원	119억원	75%	2026.07.16
대구광역시 동구 율암동 1144-1 에이동	159억 5,752만원	119억원	75%	2026.07.16
대구광역시 동구 율암동 1144-1 비동	159억 5,752만원	119억원	75%	2026.07.16
대구 동구 율암로 79 (율암동 1144-1) 토지, 건물 에이동, 건물 비동 기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-153호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-299호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-340호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-34호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-162호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-13호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-175호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-3호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-287호	159억 5,752만원	119억원	75%	2026.07.16
대구광역시 동구 신암동 649-6	5억 4,156만원	3억 4,000만원	63%	2026.06.23

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 도동 90-24	6억 8,046만원	6억 8,046만원	0회	2026.08.13
대구광역시 동구 도동 90-24	6억 8,046만원	6억 8,046만원	0회	2026.08.13
대구광역시 동구 도동 90-25	6억 360만원	6억 360만원	0회	2026.08.13
대구광역시 동구 도동 90-25	6억 360만원	6억 360만원	0회	2026.08.13
대구광역시 동구 신천동 351-33	1억 6,904만원	5,798만원	4회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호(가)-(너)는 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 남측 인근에 위치 하며, 주변일대는 자동차매매장등 자동차관련시설, 중소규모공장, 공동주택 및 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
기호(가)(나): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제103호, 104호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(다): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제105호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(라): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제106호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅등 마감, -바닥: 칼라하드너등 마감, 기호(마)(바)(사)(아): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제2층 제201호, 제202호, 제203호, 제204호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(자): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제3층 제301호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(차)(카)(타)(파): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제404호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(하)(거)(너): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제501호, 제502호, 제504호로서 -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임

이용상태
기호(가)(나)(마)-(너): 자동차매매장(사무실) 및 자동차매매장(전시장)등으로 이용중 임. 기호(다): 자동차매매장(사무실)등으로 이용중임. 기호(라): 자동차매매장(성능검사실)등으로 이용중 임.

설비내역
공동 위생·급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 화재감지기 승강기설비등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "자동차관련시설 건부지" 등으로 이용중 임.

인접 도로상태
본건 남측으로 4차로, 서측으로 2차로 및 북측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)토지: 일반공업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건의 각호별 위치는 귀제시목록 및 건축물현황도면등을 기준으로 확인하였 으며, 현황상 층별 사무실에 표기된 호수가 건축물현황도면상 호수와 상이한 바, 업무 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.6.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 현황상 층별 사무실에 표기된 호수가 건축물현황 도면상 호수와 상이함(감정평가서 참조) 채무자겸소유자로부터 2026. 6. 5.자 203호 장○호, 301호 허○봉, 501호 심○우, 502호 현○우, 504호 곽○운에 대하여 차임공제, 조정성립 등으로 대항력이 없다는 취지의 재현황조사신청서가 제출됨. 채권자로부터 2026. 6. 8.자 301호 허○봉, 502호 현○우, 504호 곽○운에 대하여 새로운 임대차를 체결하여 조정성립(대구지법 2024가합202250)되었으므로 현황재조사신청서가 제출됨. 대구광역시 동구로부터 다음 사항의 기재요청서가 제출됨 가. 해당 건축물(각산동 252번지)은 2026년 7월 1일 위반건축물로 등재 나. 해당 건축물의 소유자인 주식회사 카프렌드가 위반사항에 대하여 본인의 귀책을 인정하고 있으나, 경매의 낙찰로 소유자가 변경될 경우 낙찰자가 해당 위반사항에 대한 시정명령 대상이 될 수 있으며, 시정이 되지 않은 상태에서 낙찰받을 경우 매년 2회에 걸쳐 이행강제금이 부과될 수 있음 다. 위반건축물에 대한 자세한 문의사항은 동구청 건축주택과(☎053-662-2942)로 문의

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5004)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	30,887,608,600원
최저매각가격	15,134,928,000원
입찰 보증금 (10%)	1,513,492,800원 최저가의 10%
청구금액	18,571,041,532원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.19 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 동구 반야월로 277(각산동), 1층103호
내역	철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 369.66㎡(111.8평) 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡(10.2평)
사건 접수	2024.05.24 · 개시결정 2024.05.27
배당요구종기	2024.08.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 자동차관련시설 지1층 142.3375㎡ 1층 2078.32㎡ 2층 2083.6875㎡ 3층 2083.6875㎡ 4층 2083.6875㎡ 5층 2083.6875㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 369.66㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 425.7㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 37.74㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-사무실) 72.43㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-성능검사실) 69.4㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 294.335㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.37㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 295.595㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 293.7925㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 307.915㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 37.74㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 307.915㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.37㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 294.335㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.37㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-전시장) 295.595㎡ 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡

전유
철골철근콘크리트합성구조 자동차관련시설(매매장-사무실) 33.63㎡ 자동차관련시설(매매장-전시장) 293.7925㎡