대구광역시 동구 도동 90-24
2025타경827(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6억 8,046만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 8,046만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지상에 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (28장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월28일 2025년05월30일
현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물과 건물사이 제시외 캐노피 설치되어 있음)
현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물과 건물사이 제시외 캐노피 설치되어 있음)
현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물 측면에 제시외 캐노피가 설치되어 있음)
현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물 측면에 제시외 캐노피가 설치되어 있음)
현장 방문시 소유자의 남편과 통화하여 처가 스크린골프장을 운영하고 있음을 확인후 현황조사 통지문을 여직원에 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태임)
현장 방문시 소유자의 남편과 통화하여 처가 스크린골프장을 운영하고 있음을 확인후 현황조사 통지문을 여직원에 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태임)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 6억 8,046만원 | |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 12억 8,428만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 율암동 1144-1 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 동구 율암동 1144-1 에이동 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 동구 율암동 1144-1 비동 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구 동구 율암로 79 (율암동 1144-1) 토지, 건물 에이동, 건물 비동 기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-153호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-299호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-340호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-34호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-162호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-13호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-175호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-3호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-287호 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 동구 신암동 649-6 | 5억 4,156만원 | 3억 4,000만원 | 63% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 도동 90-25 | 6억 360만원 | 6억 360만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 도동 90-25 | 6억 360만원 | 6억 360만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 신천동 351-33 | 1억 6,904만원 | 5,798만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 용수동 62 | 40억 1,402만원 | 40억 1,402만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 용수동 62 | 40억 1,402만원 | 40억 1,402만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택, 제조업소 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택, 제조업소 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,3) 토지 공히 사다리형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '제조업소부지'로 이용중입니다.
일련번호(1,3) 토지 공히 사다리형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '제조업소부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
일련번호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
일련번호(2,4) 세멘벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
일련번호(2,4) 세멘벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
일련번호(2) : 제조업소(내 일부사무실), 일련번호(4) : 제조업소로 이용중입니다.
일련번호(2) : 제조업소(내 일부사무실), 일련번호(4) : 제조업소로 이용중입니다.
설비내역
없습니다.
없습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 대상토지상에 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 대상토지상에 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다.
기타 기재
일련번호(2,4) 건물은 공부상 &quot;슬래브지붕&quot;이나, 실제 &quot;스레트지붕&quot;입니다. 일련번호(4-1) 건물은 실제 멸실 입니다.
일련번호(2,4) 건물은 공부상 &quot;슬래브지붕&quot;이나, 실제 &quot;스레트지붕&quot;입니다. 일련번호(4-1) 건물은 실제 멸실 입니다.
임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 &quot;롯데아울렛&quot; 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소핑몰, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 &quot;롯데아울렛&quot; 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소핑몰, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
일련버호(5,6) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 내 제2층 제2-02호, 제2-03호 단위상가로서, - 외벽 : 드라이비트, 적벽돌치장 및 시멘트 몰탈 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 타일 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호입니다.
일련버호(5,6) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 내 제2층 제2-02호, 제2-03호 단위상가로서, - 외벽 : 드라이비트, 적벽돌치장 및 시멘트 몰탈 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 타일 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호입니다.
이용상태
2층 2-02호, 2층 2-03호는 경계구분 없이 실내골프연습장(상호명 : 봉무스크린골프)으로 이용중입니다.
2층 2-02호, 2층 2-03호는 경계구분 없이 실내골프연습장(상호명 : 봉무스크린골프)으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(1) 임대관계 ; 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
(1) 임대관계 ; 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1, 2. 2001. 7. 20. 각 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 2-1~2-6 포함 매각(2-7 제외). 목록 2. 건물은 공부상 슬래브지붕이나 실제 슬레트지붕임. 제시외 건물 중 일부 의뢰외 지상(90-26번지)에 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경827)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 680,460,540원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 680,460,540원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 68,046,054원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,286,797,026원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 도동 90-24 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.13 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 대구광역시 동구 도동 90-24 | 6억 8,046만원 |
| 2 | 제1종근린생활시설 2층2-02호 | 10억 590만원 |
| 3 | 대구광역시 동구 도동 90-25 | 6억 360만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활
시설(제조장)
192.79㎡
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활
시설(제조장)
192.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.