대구광역시 동구 용수동 62
2025타경9831(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 숙박시설, 여관 1층 여관(계단실,주차장,차고) 702.24㎡(212.4평) 2층 여관 929.16㎡(281.1평)
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
28억 981만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
40억 1,402만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여, 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일
현장 방문시 점유자(동업자 김○연) 만나 현황조사 안내문을 교부하고 전입세대 및 상가건물임대차 열람 결과 등록된 전입 세대는 없음.
현장 방문시 점유자(동업자 김○연) 만나 현황조사 안내문을 교부하고 전입세대 및 상가건물임대차 열람 결과 등록된 전입 세대는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○연 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 28억 981만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 40억 1,402만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 율암동 1144-1 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 동구 율암동 1144-1 에이동 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 동구 율암동 1144-1 비동 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구 동구 율암로 79 (율암동 1144-1) 토지, 건물 에이동, 건물 비동 기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-153호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-299호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-340호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-34호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-162호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-13호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-175호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-3호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-287호 | 159억 5,752만원 | 119억원 | 75% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 동구 신암동 649-6 | 5억 4,156만원 | 3억 4,000만원 | 63% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 도동 90-24 | 6억 8,046만원 | 6억 8,046만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 도동 90-24 | 6억 8,046만원 | 6억 8,046만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 도동 90-25 | 6억 360만원 | 6억 360만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 도동 90-25 | 6억 360만원 | 6억 360만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 신천동 351-33 | 1억 6,904만원 | 5,798만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '팔공산케이블카탑승장' 남측 인근에 위치하며, 부근은 '동화사집단시설지구' 내의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '팔공산케이블카탑승장' 남측 인근에 위치하며, 부근은 '동화사집단시설지구' 내의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
남측 하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 상업용건부지 로 이용중임.
남측 하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 상업용건부지 로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약15m, 북동측으로 폭 약3m 이상의 포장도로에 각각 접함.
서측으로 폭 약15m, 북동측으로 폭 약3m 이상의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역, 공원마을지구(공원집단시설지구)(팔공산국립공원), 국립공원에 속함.
자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역, 공원마을지구(공원집단시설지구)(팔공산국립공원), 국립공원에 속함.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
기호(1)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층건으로서 사용승인 : 2004.08.30일 외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 스톤코트, 인조석 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 각종 내장타일 및 실내 인테리어 마감 바닥 : 인조석, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
기호(1)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층건으로서 사용승인 : 2004.08.30일 외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 스톤코트, 인조석 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 각종 내장타일 및 실내 인테리어 마감 바닥 : 인조석, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
이용상태
기호(1)건물 : 숙박시설로서 1층 : 주차장(1실 1주차장), 보일러실, 창고 등 2층 : 객실, 사무실, 숙소 등
기호(1)건물 : 숙박시설로서 1층 : 주차장(1실 1주차장), 보일러실, 창고 등 2층 : 객실, 사무실, 숙소 등
설비내역
위생 및 급배수설비, 심야전기보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 심야전기보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여, 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여, 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
별첨 '사진용지'에서와 같이 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있으나, 평가목적 을 고려하여 본 평가에서는 이를 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
별첨 '사진용지'에서와 같이 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있으나, 평가목적 을 고려하여 본 평가에서는 이를 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 3. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 옥상에 설치된 태양광발전설비 매각에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9831)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,014,023,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,809,816,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 280,981,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,005,492,162원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 용수동 62 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 숙박시설, 여관 1층 여관(계단실,주차장,차고) 702.24㎡(212.4평) 2층 여관 929.16㎡(281.1평) |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 숙박시설, 여관
1층 여관(계단실,주차장,차고) 702.24㎡
2층 여관 929.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 숙박시설, 여관
1층 여관(계단실,주차장,차고) 702.24㎡
2층 여관 929.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.