2024타경105935 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6

2024타경105935(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

4억 5,724만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 2,054만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월17일

-대지임

- 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 이○영이 임차하여 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. 
- 상거건물임대차 현황서 확인 결과 본건 상가건물에는 이○영이 임차하여 있음.

- 대지임

- 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 이○영이 임차하여 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. 
- 전입세대확인서 확인 결과 본건 건물에는 이○영이 전입하여 있음.

- 대지임

- 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 소유자 이○기가 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. 
- 전입세대확인서 확인 결과 본건 건물에는 소유자 이○기 전입되어 있음.

- 현장에서 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 건물을 소유자 이○기가 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. 
- 전입세대확인서 확인 결과 본건 건물에는 소유자 이○기 전입되어 있음.

- 도로임

- 대지임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2020-01-28)
김○주	2007.11.22	미상	5,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○영	2023.03.09	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2014.10.21	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.12 10:00	매각기일	4억 5,724만원
5차	2026.10.14 10:00	매각기일	6억 5,320만원	유찰
4차	2026.06.16 10:00	매각기일	9억 3,314만원	유찰
3차	2026.05.15 10:00	매각기일	13억 3,306만원	유찰
2차	2026.04.13 10:00	매각기일	19억 438만원	유찰
신건	2026.03.12 10:00	매각기일	27억 2,054만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 칠곡군 지천면 65-5	1억 8,351만원	1억 3,000만원	71%	2026.10.14
경상북도 칠곡군 지천면 65-5	1억 8,351만원	1억 3,000만원	71%	2026.10.14
경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3	104억 1,935만원	37억 179만원	36%	2026.10.07
경상북도 칠곡군 북삼읍 678-4	104억 1,935만원	37억 179만원	36%	2026.10.07
경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3 북삼온천랜드	104억 1,935만원	37억 179만원	36%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (159건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 칠곡군 석적읍 1139-3	18억 6,021만원	18억 6,021만원	1회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 석적읍 1145	18억 6,021만원	18억 6,021만원	1회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 석적읍 1145	18억 6,021만원	18억 6,021만원	1회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 석적읍 1147-1	18억 6,021만원	18억 6,021만원	1회	2026.11.04
경북 칠곡군 석적읍 1145 토지, 건물 기계기구목록 칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-65호	18억 6,021만원	18억 6,021만원	1회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1,4) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 5) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 일련번호 2,3,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 4) 남측으로 동일소유자의 필지(일련번호 5)를 경유하여 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 2-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기타 기재
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 대상물건 일련번호 1) 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 생산관리지역부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음.

건물의 구조
가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅, 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 다) 일반철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 복합판넬 및 징크판넬 등 마감. 내 벽: 석고보드 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감. 바 닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창 호: 시스템창호 및 새시창호구조임. 라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임.

이용상태
가,나,마) 주택으로 이용중임. 다) 근린생활시설로 이용중임. 라) 1,2층: 주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 화재발신기, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 기호 다) 건물에 천정형 냉,난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1, 3~9. 2020.01.28. 2. 2023.02.27. 각 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 포함 매각. 목록2.는 공부상 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-4, 317-5번지 지상에 등재되어 있으나, 2023. 1. 25.자로 합병되어 실제 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-5번지 지상에 소재함. 주식회사 에스앤지건설로부터 2024. 7. 9.자 금 191,690,000원의 유치권 신고(경매개시결정이 되었고 그 즈음부터 신고인이 이건 건물 일부를 점유하였음을 기재)가 제출되었으나, 채권자 칠곡농업협동조합이 2026. 1. 26.자로 대구지방법원 2024가단146438 유치권부존재확인 사건의 판결을 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경105935)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,720,547,530원
최저매각가격	457,241,000원
입찰 보증금 (10%)	45,724,100원 최저가의 10%
청구금액	1,817,271,226원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
내역
사건 접수	2024.03.15 · 개시결정 2024.03.15
배당요구종기	2024.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.29	기산면 평복리 답 농림지역	619㎡	2,300만원
2026.10.29	동명면 남원리 임야 자연환경보전	250㎡	17만원
2026.10.28	지천면 황학리 답 계획관리지역	129㎡	2,145만원
2026.10.26	약목면 동안리 답 농림지역	496㎡	2,250만원
2026.10.24	왜관읍 왜관리 대 제1종일반주거지역	234㎡	6,100만원
2026.10.24	지천면 연호리 대 제1종일반주거지역	31㎡	67만원
2026.10.24	지천면 연호리 대 제1종일반주거지역	86㎡	187만원
2026.10.24	지천면 연호리 대 제1종일반주거지역	21㎡	46만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 325㎡ 2층 172.59㎡

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택 117.34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 44㎡

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 71.8㎡ 2층 71.8㎡