대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 50층5001호
2024타경115628(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 154.3168㎡(46.7평)
지금 최저 입찰가
11억 6,900만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-9 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 대구 수성에스케이리더스뷰 105동 50층 154㎡ 아파트, 감정가 16.7억 → 최저가 11.69억(1회 유찰 후 재공시)
확인필수 1건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월16일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 11억 6,900만원 | |
| 신건 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 16억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 144건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 수성에스케이리더스뷰 101동 10층1002호 | 10억 6,000만원 | 9억원 | 85% | 2026.08.07 |
| 수성에스케이리더스뷰 105동 54층5401호 | 15억 7,000만원 | 11억 3,600만원 | 72% | 2026.07.24 |
| 수성에스케이리더스뷰 101동 23층2301호 | 9억 5,800만원 | 8억 5,000만원 | 89% | 2025.11.27 |
| 수성에스케이리더스뷰 105동 7층702호 | 14억 5,000만원 | 11억 5,000만원 | 79% | 2025.11.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호 | 1억 2,900만원 | 7,388만원 | 57% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 | 10억 2,000만원 | 8억 7,077만원 | 85% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 25층2502호 | 15억원 | 15억원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 115동 1층102호 | 7억 1,700만원 | 7억 1,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호 | 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 8억 3,000만원 | 1,641만원 | 12회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 동측 인근에 위치하는 "수성 에스케이리더스뷰" 제105동 제50층 제5001호로서, 부근 일대는 공동주택, 학교, 근린생활 시설등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 동측 인근에 위치하는 "수성 에스케이리더스뷰" 제105동 제50층 제5001호로서, 부근 일대는 공동주택, 학교, 근린생활 시설등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층건물 내 제105동 50층 5001호로서, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층건물 내 제105동 50층 5001호로서, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용중 임.
아파트로 이용중 임.
설비내역
위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 소화전설비, 화재탐지 및 경보기, 난방설비등 되어 있음.
위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 소화전설비, 화재탐지 및 경보기, 난방설비등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 유사토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 유사토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트내 포장도로 이용하며, 북측으로 8차로, 서측 및 남측으로 4차로, 동측으로 5차로 포장도로와 접함.
본건 아파트내 포장도로 이용하며, 북측으로 8차로, 서측 및 남측으로 4차로, 동측으로 5차로 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
기호(1)토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.07.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115628)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,670,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,169,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 116,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,158,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 동대구로 95, 105동 50층5001호 (두산동,수성에스케이리더스뷰) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 154.3168㎡(46.7평) |
| 사건 접수 | 2024.07.10 · 개시결정 2024.07.11 |
| 배당요구종기 | 2024.09.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트
7층 641.1424㎡
8층 641.1424㎡
9층 641.1424㎡
10층 641.1424㎡
11층 641.1424㎡
12층 641.1424㎡
13층 641.1424㎡
14층 641.1424㎡
15층 641.1424㎡
16층 641.1424㎡
17층 641.1424㎡
18층 641.1424㎡
19층 641.1424㎡
20층 641.1424㎡
21층 641.1424㎡
22층 641.1424㎡
23층 641.1424㎡
24층 641.1424㎡
25층 641.1424㎡
26층 641.1424㎡
27층 641.1424㎡
28층 641.1424㎡
29층 92.7697㎡
30층 641.1424㎡
31층 641.1424㎡
32층 641.1424㎡
33층 641.1424㎡
34층 641.1424㎡
35층 641.1424㎡
36층 641.1424㎡
37층 641.1424㎡
38층 641.1424㎡
39층 641.1424㎡
40층 641.1424㎡
41층 641.1424㎡
42층 641.1424㎡
43층 641.1424㎡
44층 641.1424㎡
45층 641.1424㎡
46층 641.1424㎡
47층 641.1424㎡
48층 641.1424㎡
49층 641.1424㎡
50층 641.1424㎡
51층 641.1424㎡
52층 641.1424㎡
53층 641.1424㎡
54층 641.1424㎡
55층 641.1424㎡
56층 617.0439㎡
57층 220.0785㎡
전유
철근콘크리트구조 154.3168㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시수성구두산동113 | 대 | 21412.1㎡ | 25.0166/21412.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.