⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
2025타경669(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 132.6887㎡(40.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1,148만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 임차권등기(2023.08.04.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(2,297,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월28일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1,148만원 | |
| 13차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1,641만원 | 유찰 |
| 2026.09.14 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 12차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1,641만원 | 매각 |
| 11차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2,344만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 3,349만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.15 10:00 | 매각기일 | 4,784만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 6,835만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 9,764만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 1억 3,949만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 1억 9,928만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 8,469만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 4억 670만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 5억 8,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 8억 3,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 144건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 빌리브범어120 102동 5층501호 | 14억원 | 13억 2,000만원 | 94% | 2026.10.08 |
| 범어센트럴푸르지오 102동 4층402호 | 10억 2,000만원 | 9억 6,720만원 | 95% | 2026.09.23 |
| 범어숲화성파크드림에스 11층104동1101호 | 7억 7,200만원 | 7억 3,500만원 | 95% | 2026.09.22 |
| 범어센트레빌 101동 13층1304호 | 11억원 | 10억 1,577만원 | 92% | 2026.07.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호 | 1억 2,900만원 | 7,388만원 | 57% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 | 10억 2,000만원 | 8억 7,077만원 | 85% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 | 1억 8,000만원 | 726만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 | 3억 9,400만원 | 2억 7,580만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음.
대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음.
교통상황
대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임.
대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등
가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.
위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적율:280, 건폐율:50,높이:25층이하,지정용도:공동주택 및 부대시설), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적율:280, 건폐율:50,높이:25층이하,지정용도:공동주택 및 부대시설), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.
①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 김하리 지분(2분의1) 2024.02.02.압류 나머지 지분(2분의1) 2025.03.17. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 임차권등기(2023.08.04.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경669)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 830,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,487,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 2,297,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 707,479,451원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 132.6887㎡(40.1평) |
| 사건 접수 | 2025.03.14 · 개시결정 2025.03.17 |
| 배당요구종기 | 2025.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 21층 아파트
지하2층 80.0122㎡
지하1층 80.0122㎡
1층 519.8905㎡
2층 655.3166㎡
3층 655.3166㎡
4층 655.3166㎡
5층 655.3166㎡
6층 655.3166㎡
7층 655.3166㎡
8층 655.3166㎡
9층 655.3166㎡
10층 655.3166㎡
11층 655.3166㎡
12층 655.3166㎡
13층 655.3166㎡
14층 655.3166㎡
15층 655.3166㎡
16층 655.3166㎡
17층 655.3166㎡
18층 655.3166㎡
19층 569.6785㎡
20층 511.4905㎡
21층 174.564㎡
부속건축물
1층 관리사무소 115.5988㎡
1층 보육시설 135.4629㎡
1층 경로당 119.1194㎡
지하1층 주민공동시설 633.55㎡
지하1층 독서실 157.32㎡
지하1층 문고 34.56㎡
지하1층 펌프실 및 전기실 486㎡
1층 계단실 17.01㎡
1층 경비초소 11.95㎡
1층 재활용창고 36.32㎡
지하2층 지하주차장 8,843.6028㎡
지하1층 지하주차장 8,963.6028㎡
1층 계단실 16.8㎡
지하2층 지하주자장 5,914.0948㎡
지하1층 지하주차장 6,103.1926㎡
1층 계단실 16.8㎡
전유
철근콘크리트구조 132.6887㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 966-1 | 대 | 34709.7㎡ | 58.3234/34709.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.