대구광역시 수성구 범어동 179 두산위브더제니스 107동 4층403호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년11월08일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 10억 7,100만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 15억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호 | 1억 2,900만원 | 7,388만원 | 57% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 | 10억 2,000만원 | 8억 7,077만원 | 85% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 | 1억 8,000만원 | 726만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 | 3억 9,400만원 | 2억 7,580만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하는 "두산위브더 제니스" 제107동 제4층 제403호 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 도시철도2호선(범어역) 및 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
가)철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 - 지상54층건 중 제4층 제403호 구분건물로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅, 외장석재 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 강화마루, 타일 등 마감, - 창 호: 시스템 창호 등 입니다.
가)아파트로 이용중입니다.
가)급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 이 되어 있습니다.
남하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으 며, "주상용 건부지"로 이용중입니다.
본건 단지 북측, 동측, 서측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 60미터의 포장도로와 각각 접합니다.
일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역( 지정용도:주거복합건축물, 용적률:1000,건폐율:80,층수:54), 제1종지구단위계획구역(지 정용도:주거복합건축물,용적률:800,건폐율:80,층수54층), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3 류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 지하도로(지하공공보도)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범어초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
없습니다.
가.임대관계:미상입니다. 나.기 타:없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.06.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경125748)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,530,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,071,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 107,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,388,526,185원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 달구벌대로 2435, 107동 4층403호 (범어동,두산위브더제니스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 134.8251㎡(40.8평) |
| 사건 접수 | 2024.10.29 · 개시결정 2024.10.31 |
| 배당요구종기 | 2025.01.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하 5층 지상 54층 아파트
지하5층 코어 90.0505㎡
지하4층 코어 90.0505㎡
지하3층 코어 36.8343㎡
지하2층 코어 90.0505㎡
지하1층 주민공동시설 171.5009㎡
지하1층 코어 90.0505㎡
1층 주민공동시설 171.5009㎡
1층 코어 90.0505㎡
1층 배전실 22.8164㎡
2층 주민공동시설 171.4209㎡
2층 코어 90.0505㎡
3층 코어 164.0456㎡
3층 주민공동시설 8.04㎡
4층 아파트 424.8617㎡
4층 코어 68.0523㎡
5층 아파트 424.8617㎡
5층 코어 68.0523㎡
6층 아파트 424.8617㎡
6층 코어 68.0523㎡
7층 아파트 424.8617㎡
7층 코어 68.0523㎡
8층 아파트 424.8617㎡
8층 코어 68.0523㎡
9층 아파트 424.8617㎡
9층 코어 68.0523㎡
10층 아파트 424.8617㎡
10층 코어 68.0523㎡
11층 아파트 424.8617㎡
11층 코어 68.0523㎡
12층 아파트 424.8617㎡
12층 코어 68.0523㎡
13층 아파트 424.8617㎡
13층 코어 68.0523㎡
14층 아파트 424.8617㎡
14층 코어 68.0523㎡
15층 아파트 424.8617㎡
15층 코어 68.0523㎡
16층 아파트 424.8617㎡
16층 코어 68.0523㎡
17층 아파트 424.8617㎡
17층 코어 68.0523㎡
18층 아파트 424.8617㎡
18층 코어 68.0523㎡
19층 아파트 424.8617㎡
19층 코어 68.0523㎡
20층 아파트 424.8617㎡
20층 코어 68.0523㎡
21층 아파트 424.8617㎡
21층 코어 68.0523㎡
22층 아파트 424.6817㎡
22층 코어 68.0523㎡
23층 아파트 424.8617㎡
23층 코어 68.0523㎡
24층 아파트 424.8617㎡
24층코어 68.0523㎡
25층 아파트 424.8617㎡
25층코어 68.0523㎡
26층 아파트 42 4.8617㎡
26층 코어 68.0523㎡
27층 아파트 424.8617㎡
27층 코어 68.0523㎡
28층 아파트 424.8617㎡
28층 코어 68.0523㎡
29층 아파트 424.8617㎡
29층 코어 68.0523㎡
30층 아파트 424.8617㎡
30층 코어 68.0523㎡
31층 아파트 424.8617㎡
31층 코어 68.0523㎡
32층 아파트 424.8617㎡
32층 코어 68.0523㎡
33층 아파트 424.8617㎡
33층 코어 68.0523㎡
34층 아파트 424.8617㎡
34층 코어 68.0523㎡
35층 아파트 424.8617㎡
35층 코어 68.0523㎡
36층 아파트 424.8617㎡
36층 코어 68.0523㎡
37층 아파트 424.8617㎡
37층 코어 68.0523㎡
38층 아파트 424.8617㎡
38층 코어 68.0523㎡
39층 아파트 424.8617㎡
39층 코어 68.0523㎡
40층 아파
1동
트 424.8617㎡
40층 코어 68.0523㎡
41층 아파트 424.8617㎡
41층 코어 68.0523㎡
42층 아파트 424.8617㎡
42층 코어 68.0523㎡
43층 아파트 424.8617㎡
43층 코어 68.0523㎡
44층 아파트 424.8617㎡
44층 코어 68.0523㎡
45층 아파트 424.8617㎡
45층 코어 68.0523㎡
46층 아파트 424.8617㎡
46층 코어 68.0523㎡
47층 아파트 424.8617㎡
47층 코어 68.0523㎡
48층 아파트 424.8617㎡
48층 코어 68.0523㎡
49층 아파트 424.8617㎡
49층 코어 68.0523㎡
50층 아파트 424.8617㎡
50층 코어 68.0523㎡
51층 아파트 424.8617㎡
51층 코어 68.0523㎡
52층 아파트 424.8617㎡
52층 코어 68.0523㎡
53층 아파트 424.8617㎡
53층 코어 68.0523㎡
54층 아파트 276.1844㎡
54층 코어 69.0805㎡
부속건축물
201동 철골철근콘크리트 평지붕 지하6층 지상 2층
주차장. 기계. 전기실. 쓰레기처리장 116452.0818㎡
202동 철근콘크리트구조 평지붕 1층 경비실 19.6㎡
203동 철근콘크리트구조 평지붕 1층 경비실 19.6㎡
204동 철근콘크리트구조 평지붕 1층 경비실 19.6㎡
전유
철근콘크리트구조 134.8251㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시수성구범어동179 | 대 | 39905㎡ | 19.4526/39905 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.