경상북도 영천시 신녕면 연정리 177
2024타경126796(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
8억 7,896만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 7,896만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “<제시외건물> 기호㉠ : 기호5(197-2) 위 지상 소재 철파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡ 기호㉡ : 기호12(190-1) ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월02일 2024년12월09일
상가건물임대차현황서상 등록임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록외국인 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8억 7,896만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 화산면 334-1 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 334-2 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 335 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 335-1 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 335-2 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (120건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 금호읍 111 | 8억 5,375만원 | 8억 5,375만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 금호읍 111 가동 | 8억 5,375만원 | 8억 5,375만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 화룡동 216-1 | 16억 6,373만원 | 16억 6,373만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 화룡동 221-2 | 16억 6,373만원 | 16억 6,373만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 화룡동 216-1 | 16억 6,373만원 | 16억 6,373만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 신녕면 연정리 소재 연정1리 마을회관 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 영천시 신녕면 연정리 소재 연정1리 마을회관 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
1) 기호1 ~ 기호3, 기호6 ~ 기호10 &apos;전&apos; (조경수, 조경석, 정원, 폭포 등 소재) 상태입니다. 2) 기호4, 기호5 &apos;주거나지&apos; 상태입니다. 3) 기호11 현황 &apos;도로&apos; 입니다. 4) 기호12 현황 &apos;대지&apos; 입니다.
1) 기호1 ~ 기호3, 기호6 ~ 기호10 &apos;전&apos; (조경수, 조경석, 정원, 폭포 등 소재) 상태입니다. 2) 기호4, 기호5 &apos;주거나지&apos; 상태입니다. 3) 기호11 현황 &apos;도로&apos; 입니다. 4) 기호12 현황 &apos;대지&apos; 입니다.
인접 도로상태
1) 기호1 ~ 기호3, 기호6 ~ 기호10, 기호12 기호11 현황 도로를 통하여 접근이 가능합니다. (서측 1042-7 지목 도로 : 폐도상태임.) 2) 기호4, 기호5 기호4는 동측으로 3~4미터 정도의 현황 도로에서 접근이 가능하며, 기호5는 지적상 맹지로서, 기호4를 통하여 접근이 가능합니다. 3) 기호11 동측으로 3~4미터 정도의 현황 도로에서 통행이 가능합니다.
1) 기호1 ~ 기호3, 기호6 ~ 기호10, 기호12 기호11 현황 도로를 통하여 접근이 가능합니다. (서측 1042-7 지목 도로 : 폐도상태임.) 2) 기호4, 기호5 기호4는 동측으로 3~4미터 정도의 현황 도로에서 접근이 가능하며, 기호5는 지적상 맹지로서, 기호4를 통하여 접근이 가능합니다. 3) 기호11 동측으로 3~4미터 정도의 현황 도로에서 통행이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 기호1(177) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 기호2(180) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 기호3(180-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 기호4(196-1) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 기호5(197-2) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 기호6(175) 농림지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법> 7) 기호7(175-4) 농림지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법> 8) 기호8(176) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 기호9(179) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 10) 기호10(179-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 기호11(193) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 12) 기호12(190-1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)< 지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>
1) 기호1(177) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 기호2(180) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 기호3(180-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 기호4(196-1) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 기호5(197-2) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 기호6(175) 농림지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법> 7) 기호7(175-4) 농림지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법> 8) 기호8(176) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 기호9(179) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 10) 기호10(179-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 기호11(193) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 12) 기호12(190-1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)< 지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
1) 기호11은 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나 현황 &apos;도로&apos;입니다. 2) 기호12는 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;대지&apos;입니다.
1) 기호11은 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나 현황 &apos;도로&apos;입니다. 2) 기호12는 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;대지&apos;입니다.
임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상의 조경수(소나무 등), 조경석, 정원 연못(정자 시설물 등 포함), 정원 폭포 등은 수종, 수량, 구조 및 규격, 관리상태 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습 니다. 3) 본건 지상에 소재하는 숭모비, 추모비, 비문석 등은 물건의 성격, 평가목적 등을 고려 하여 감정평가에서 제외하였습니다. 4) 본건 지상에 소재하는 물탱크, 잡자재 등은 이동 및 철거 가능성 등을 고려하여 감정 평가에서 제외하였습니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상의 조경수(소나무 등), 조경석, 정원 연못(정자 시설물 등 포함), 정원 폭포 등은 수종, 수량, 구조 및 규격, 관리상태 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습 니다. 3) 본건 지상에 소재하는 숭모비, 추모비, 비문석 등은 물건의 성격, 평가목적 등을 고려 하여 감정평가에서 제외하였습니다. 4) 본건 지상에 소재하는 물탱크, 잡자재 등은 이동 및 철거 가능성 등을 고려하여 감정 평가에서 제외하였습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기와지붕 단층 사용승인일 : 2014.04.03 외 벽 : 황토벽 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
철근콘크리트구조 기와지붕 단층 사용승인일 : 2014.04.03 외 벽 : 황토벽 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
&apos;사무소&apos; 입니다.
&apos;사무소&apos; 입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 지붕 태양광설비 등 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 지붕 태양광설비 등 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
<제시외건물> 기호㉠ : 기호5(197-2) 위 지상 소재 철파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡ 기호㉡ : 기호12(190-1) 위 지상 소재 벽체이용 판넬지붕 단층 가추 약46.4㎡
<제시외건물> 기호㉠ : 기호5(197-2) 위 지상 소재 철파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡ 기호㉡ : 기호12(190-1) 위 지상 소재 벽체이용 판넬지붕 단층 가추 약46.4㎡
기타 기재
본건은 공부상 사무소이나 현황 주택의 외관을 보이는바, 참조하시기 바랍니다.
본건은 공부상 사무소이나 현황 주택의 외관을 보이는바, 참조하시기 바랍니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1~13:2021.12.21.근저당권 14~16:2023.5.15.가압류 17:2023.7.5.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수, 조경석, 정원 연못, 정자 시설물 등 포함 매각. 숭모비, 추모비, 비문석, 물탱크, 잡자재, 비닐하우스 매각 제외. 목록11:현황 도로. 목록12:현황 대지. 목록13:현황 주택. 목록14: 인접지 건물의 지붕 일부 침범 감안. 목록1,6,7,8,14,15,16,17:농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 몰수, 2025.9.3.자 신녕면 사실조회신 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경126796)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 878,963,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 878,963,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 87,896,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 613,132,353원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 신녕면 연정리 177 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.13 · 개시결정 2024.11.14 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 화산면 당지리 대 계획관리지역 | 212㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.09 | 대창면 용호리 답 농림지역 | 1031㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.11.06 | 화산면 암기리 답 농림지역 | 1217㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.11.06 | 임고면 금대리 임야 계획관리지역 | 196㎡ | 1,183만원 | |
| 2026.11.06 | 북안면 송포리 전 계획관리지역 | 155㎡ | 470만원 | |
| 2026.11.06 | 화남면 삼창리 대 계획관리지역 | 45㎡ | 791만원 | |
| 2026.11.05 | 금호읍 대곡리 답 농림지역 | 397㎡ | 570만원 | |
| 2026.11.05 | 금호읍 대곡리 답 농림지역 | 754㎡ | 1,080만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕
단층 사무소 198.7㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.