대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호
2025타경838(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 22.1130㎡(6.7평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 9. 24.)가 있으므로”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월25일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2103호 | 2억 300만원 | 1억 2,350만원 | 61% | 2026.07.14 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층601호 | 1억 1,300만원 | 6,110만원 | 54% | 2026.06.17 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층726호 | 1억 600만원 | 6,255만원 | 59% | 2026.05.11 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호 | 1억 1,800만원 | 1억 300만원 | 87% | 2026.01.08 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1401호 | 1억 2,300만원 | 4,218만원 | 34% | 2025.12.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 대신동 34-6 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 대신동 115-91 명품프라자 2층205호 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 대신동 115-91 명품프라자 2층206호 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2103호 | 2억 300만원 | 1억 2,350만원 | 61% | 2026.07.14 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층601호 | 1억 1,300만원 | 6,110만원 | 54% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 16층1624호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 1층105호 | 7억 2,400만원 | 7억 2,400만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층709호 | 1억 1,600만원 | 8,120만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1909호 | 1억 6,300만원 | 7,987만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 16층1621호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상21층 건물 중 6층 621호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상21층 건물 중 6층 621호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
오피스텔임.
설비내역
1)냉난방설비 : 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 2)기타설비 : 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
1)냉난방설비 : 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 2)기타설비 : 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 14필지 일단의 부정형 토지임.
인접지와 등고평탄한 14필지 일단의 부정형 토지임.
인접 도로상태
본건 단지 주변으로 도개설되어 있어 출입용이함.
본건 단지 주변으로 도개설되어 있어 출입용이함.
공법상 제한 (용도지역 등)
별첨 ""토지이용계획확인원"" 참고하시기 바람.
별첨 ""토지이용계획확인원"" 참고하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
없 음.
없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 5. 19. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 9. 24.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 이○나 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경838)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 104,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,281,534원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.1130㎡(6.7평) |
| 사건 접수 | 2025.05.15 · 개시결정 2025.05.19 |
| 배당요구종기 | 2025.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지4층 926.4435㎡
지3층 1178.1354㎡
지2층 1295.4901㎡
지1층 1186.8271㎡
1층 682.5462㎡
2층 1061.0894㎡
3층 894.6349㎡
4층 894.6349㎡
5층 894.6349㎡
6층 894.6349㎡
7층 894.6349㎡
8층 894.6349㎡
9층 894.6349㎡
10층 894.6349㎡
11층 894.6349㎡
12층 894.6349㎡
13층 894.6349㎡
14층 894.6349㎡
15층 894.6349㎡
16층 894.6349㎡
17층 874.1355㎡
18층 874.1355㎡
19층 874.1355㎡
20층 874.1355㎡
21층 532.8049㎡
전유
철근콘크리트구조 22.1130㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 | 대 | 300㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-2 | 대 | 86㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-5 | 대 | 112㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-6 | 대 | 150㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-8 | 대 | 13㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-16 | 대 | 108㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-17 | 대 | 301㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-20 | 대 | 254㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-27 | 대 | 58㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-2 | 대 | 64㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-7 | 대 | 112㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-20 | 대 | 9㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-21 | 대 | 27㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-35 | 대 | 10㎡ | 3.0020/1604 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.