대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1909호
2025타경8504(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 25.1142㎡(7.6평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,590만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-5 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.02.28.)가 있으므로 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월04일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 5,590만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 7,987만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,410만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 1억 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동성로하우스디어반 19층1910호 | 1억 5,300만원 | 9,489만원 | 62% | 2026.05.15 |
| 동성로하우스디어반 27층2720호 | 1억 9,900만원 | 1억 6,470만원 | 83% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 대신동 34-6 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 대신동 115-91 명품프라자 2층205호 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 대신동 115-91 명품프라자 2층206호 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2103호 | 2억 300만원 | 1억 2,350만원 | 61% | 2026.07.14 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층601호 | 1억 1,300만원 | 6,110만원 | 54% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 16층1624호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 1층105호 | 7억 2,400만원 | 7억 2,400만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층709호 | 1억 1,600만원 | 8,120만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 16층1621호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 도시철도1호선 '중앙로역' 서측에 위치하며 부근은 도심 중앙 간선도로변의 각종상가 및 업무시설 등으로 형성되어있음.
본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 도시철도1호선 '중앙로역' 서측에 위치하며 부근은 도심 중앙 간선도로변의 각종상가 및 업무시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
시가지중심의 간선도로변에 위치하여 제반교통사정 편리함.
시가지중심의 간선도로변에 위치하여 제반교통사정 편리함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상27층건중 19층 1909호로서 -외벽: 복합판넬, 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 페어그라스 창호 등임.
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상27층건중 19층 1909호로서 -외벽: 복합판넬, 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 페어그라스 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설부지임.
2필지 일단의 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태
북측으로 폭약 30미터의 국채보상로와 접하고 서측으로 폭약 6-8미터의 도로에 접함.
북측으로 폭약 30미터의 국채보상로와 접하고 서측으로 폭약 6-8미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~ 35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지구<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(1,2): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~ 35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지구<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.07.18.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8504)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 55,909,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,590,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 164,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1909호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.1142㎡(7.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층
업무시설(오피스텔),근린생활시설
지1층 1542.124㎡
지2층 1872.649㎡
지3층 1837.7854㎡
지4층 1877.7778㎡
지5층 1759.7777㎡
1층 808.2924㎡
2층 1684.2665㎡
3층 1686.3343㎡
4층 1126.0198㎡
5층 1111.1765㎡
6층 1111.1765㎡
7층 1111.1765㎡
8층 1111.1765㎡
9층 1111.1765㎡
10층 1111.1765㎡
11층 1111.1765㎡
12층 1111.1765㎡
13층 1111.1765㎡
14층 1111.1765㎡
15층 1111.1765㎡
16층 1111.1765㎡
17층 1111.1765㎡
18층 1111.1765㎡
19층 1111.1765㎡
20층 1111.1765㎡
21층 1111.1765㎡
22층 1111.1765㎡
23층 1111.1765㎡
24층 1111.1765㎡
25층 1111.1765㎡
26층 1111.1765㎡
27층 1111.1765㎡
전유
철근콘크리트구조 25.1142㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남일동 29-3 | 대 | 698.1㎡ | 3.3231/2505.3 |
| 대구광역시 중구 전동 12-2 | 대 | 1807.2㎡ | 3.3231/2505.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.