2025타경1103 대구광역시 동구 방촌동 1002-2

대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 4층405호

2025타경1103(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.63㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

1억 4,000만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 입찰법정(신관 지하2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월22일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	1억 4,000만원
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	2억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 신암동 1894 동대구역골드클래스 105동 21층2103호	5억 6,100만원	4억 4,742만원	80%	2026.08.06
대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층1001호	5억 8,300만원	4억 1,579만원	71%	2026.08.05
대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호	2억 5,000만원	2,941만원	12%	2026.08.05
대구광역시 동구 검사동 960-13 유일빌라 비동 3층302호	7,800만원	3,910만원	50%	2026.08.05
대구광역시 동구 신천동 56-1 동대구동화아이위시 101동 3층302호	5억 4,100만원	4억 7,330만원	87%	2026.07.24

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 봉무동 1522 이시아폴리스더샵2차 207동 11층1101호	4억 1,000만원	4억 1,000만원	0회	2026.08.12
대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 105동 1층102호	4억 7,700만원	4억 7,700만원	1회	2026.08.12
대구광역시 동구 지묘동 360 태왕그린힐즈 101동 17층1702호	3억원	3억원	1회	2026.08.13
대구광역시 동구 신천동 551-35 가람타운 105동 20층2001호	1억 9,000만원	1억 9,000만원	0회	2026.08.13
대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 110동 1층104호	4억 2,000만원	4억 2,000만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 &quot;동촌중학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 &apos;유선아덴힐즈&apos; 101동 4층 405호로서, 부근일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 대구도시철도1호선 &quot;해안역&quot;, 버스정류장 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물중 4층 405호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 구조임.

이용상태
가) 아파트로 이용중이나, 기준시점 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가한 바, 경매 및 응찰시 재확인을 요함.

설비내역
가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.09.20.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1103)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	200,000,000원
최저매각가격	140,000,000원
입찰 보증금 (10%)	14,000,000원 최저가의 10%
청구금액	156,960,337원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 입찰법정(신관 지하2층)
도로명주소	대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 4층405호
내역	철근콘크리트구조 84.63㎡(25.6평)
사건 접수	2025.09.04 · 개시결정 2025.09.08
배당요구종기	2025.11.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상13층 아파트,오피스텔 지1층 아파트 115.92㎡ 전기,기계실 246.16㎡ 지하주차장 2563.25㎡ 1층 주차램프 80.41㎡ 아파트 258.42㎡ 오피스텔 121.11㎡ 관리사무소(엠디이에프실) 58.24㎡ 2층 아파트 909㎡ 오피스텔 268.99㎡ 3층 오피스텔 268.99㎡ 아파트 909㎡ 4층 오피스텔 268.99㎡ 아파트 909㎡ 5층 오피스텔 268.99㎡ 아파트 909㎡ 6층 아파트 909㎡ 오피스텔 153.33㎡ 7층 오피스텔 153.33㎡ 아파트 909㎡ 8층 아파트 909㎡ 오피스텔 72.07㎡ 9층 아파트 909㎡ 10층 아파트 909㎡ 11층 아파트 909㎡ 12층 아파트 909㎡ 13층 아파트 598.32㎡

전유
철근콘크리트구조 84.63㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 방촌동 1002-2	대	3507㎡	29.5308/3507

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1103)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.