⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 103동 2층207호
2025타경1199(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.9286㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 3,860만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 대구 북구 서변동 아파트 2층 207호(84.93㎡), 감정가 1억 9,800만원에서 첫 유찰 후 최저가 1억 3,860만원으로 재공시
확인필수 1건
주의 1건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월03일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 1억 3,860만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 9,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 163건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 | 2억 1,300만원 | 1억 4,871만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 | 1억원 | 2,920만원 | 29% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 | 3억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 72% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 | 1억 1,400만원 | 8,930만원 | 78% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 | 1억 8,600만원 | 1억 6,377만원 | 88% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 | 4억 1,400만원 | 4억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 107동 5층503호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '서변중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '서변중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 버스승강장이 인근에 위치하는등 제반교통사정은 보통시됩니다.
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 버스승강장이 인근에 위치하는등 제반교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 아파트 중 103동 2층 207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 샤시창호 바닥 : 내부바닥재 및 타일등 마감입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 아파트 중 103동 2층 207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 샤시창호 바닥 : 내부바닥재 및 타일등 마감입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
단지 서측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
단지 서측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청보리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청보리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.08.04.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 198,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 138,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,860,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,155,801원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 103동 2층207호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9286㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.22 |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트
1층 676.9845㎡
2층 652.782㎡
3층 652.782㎡
4층 652.782㎡
5층 652.782㎡
6층 652.782㎡
7층 652.782㎡
8층 652.782㎡
9층 652.782㎡
10층 652.782㎡
11층 652.782㎡
12층 652.782㎡
부속건축물
108동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 관리사무소
입주자회의소 222.9944㎡
109동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 노인정 74.1㎡
110동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 재활용 보관소 25㎡
111동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡
112동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡
113동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡
115동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡
116동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡
117동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 지하주차장 6386.92㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 지하주차장,
기전실 3713.98㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9286㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 서변동 1769 | 대 | 21269.8㎡ | 50.647/21269.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.