⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1007동 26층2603호
2025타경1282(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.9638㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 4,510만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-11 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 3억 4,510만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 4억 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 163건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 침산화성파크드림 1005동 8층806호 | 3억 4,400만원 | 3억 5,010만원 | 102% | 2026.05.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 | 2억 1,300만원 | 1억 4,871만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 | 1억원 | 2,920만원 | 29% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 | 3억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 72% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 | 1억 1,400만원 | 8,930만원 | 78% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 | 1억 8,600만원 | 1억 6,377만원 | 88% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 | 4억 1,400만원 | 4억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 107동 5층503호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(신천대로)가 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(신천대로)가 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건(제1007동) 중 제26층 제2603호로서, - 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다.
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건(제1007동) 중 제26층 제2603호로서, - 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 25m 및 남측, 동측, 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있습니다.
본건 북측으로 폭 약 25m 및 남측, 동측, 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2017-09-11), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2017-09-11)(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고제3호의 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)<주차장 법>.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2017-09-11), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2017-09-11)(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고제3호의 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)<주차장 법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.06.04.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1282)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 493,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 345,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,510,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 578,675,307원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1007동 26층2603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9638㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트)
1층 113.9064㎡
2층 113.9064㎡
3층 391.7734㎡
4층 391.7734㎡
5층 391.7734㎡
6층 391.7734㎡
7층 391.7734㎡
8층 391.7734㎡
9층 391.7734㎡
10층 391.7734㎡
11층 391.7734㎡
12층 391.7734㎡
13층 391.7734㎡
14층 391.7734㎡
15층 391.7734㎡
16층 391.7734㎡
17층 391.7734㎡
18층 391.7734㎡
19층 391.7734㎡
20층 391.7734㎡
21층 391.7734㎡
22층 391.7734㎡
23층 391.7734㎡
24층 391.7734㎡
25층 391.7734㎡
26층 391.7734㎡
27층 391.7734㎡
28층 391.7734㎡
29층 391.7734㎡
30층 391.7734㎡
31층 391.7734㎡
32층 391.7734㎡
33층 391.7734㎡
34층 391.7734㎡
35층 391.7734㎡
36층 391.7734㎡
37층 391.7734㎡
38층 391.7734㎡
39층 391.7734㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9638㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 침산동 1761 | 대 | 23549.9㎡ | 17.9532/23549.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.