대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 2층201호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월06일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-11-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○연 | 2015.04.02. | 미상 | 미상 | 107동 2층205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 구○준 | 2024.02.21. | 미상 | 미상 | 101동 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 3,650만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 유선아덴힐즈 101동 4층405호 | 2억원 | 1억 6,934만원 | 85% | 2026.08.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층3호 | 1억 7,600만원 | 6,151만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호 | 2억 6,700만원 | 3억원 | 112% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,129만원 | 99% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 501동 10층1003호 | 3억 5,800만원 | 3억 3,539만원 | 94% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호 | 5억 200만원 | 3억 5,991만원 | 72% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 동호동 362 상록아이투빌아파트 203동 4층406호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 107동 2층205호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 9층901호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층502호 | 1억 7,400만원 | 4,177만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 동구 방촌동 "지하철1호선(방촌역)" 남서측 인근(일련번호(1)) 및 "지하철 1호선(해안역)" 동측 인근(일련번호(2))에 각각 소재하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지하설1호선 "방촌역(일련번호(가))" 및 "해안역 (일련번호(나))"가 각각 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제107동 제2층 제205호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제101동 제2층 제201호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.
가,나)아파트로 이용 중입니다.
가)위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 나)위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
1102-2, 1096-1 : 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다. 1002-2 : 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다.
1102-2 : 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다. 1096-1 : 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 포장 도로와 각각 접합니다. 1002-2 : 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 각각 접합니다.
1102-2 : 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022- 11-10)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10), < 추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다. 1096-1 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다. 1002-2 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.
해당사항 없습니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.11.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1323)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 136,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,650,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 308,733,427원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.63㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강변타운 107동 2층205호 | 1억 2,800만원 |
| 2 현재 | 유선아덴힐즈 101동 2층201호 | 1억 9,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층,지상13층 아파트,오피스텔
지1층 아파트 115.92㎡
전기,기계실 246.16㎡
지하주차장 2563.25㎡
1층 주차램프 80.41㎡
아파트 258.42㎡
오피스텔 121.11㎡
관리사무소(엠디이에프실) 58.24㎡
2층 아파트 909㎡
오피스텔 268.99㎡
3층 오피스텔 268.99㎡
아파트 909㎡
4층 오피스텔 268.99㎡
아파트 909㎡
5층 오피스텔 268.99㎡
아파트 909㎡
6층 아파트 909㎡
오피스텔 153.33㎡
7층 오피스텔 153.33㎡
아파트 909㎡
8층 아파트 909㎡
오피스텔 72.07㎡
9층 아파트 909㎡
10층 아파트 909㎡
11층 아파트 909㎡
12층 아파트 909㎡
13층 아파트 598.32㎡
전유
철근콘크리트구조 84.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 방촌동 1002-2 | 대 | 3507㎡ | 29.5308/3507 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.