대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층502호
2025타경8897(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 82.3474㎡(24.9평)
지금 최저 입찰가
2,924만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 전세권설정등기(2021.06.02.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월02일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-08-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○화 | 2021.06.01. | 미상 | 미상 | 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2,924만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4,177만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 5,968만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 8,526만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,180만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 1억 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층3호 | 1억 7,600만원 | 6,151만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호 | 2억 6,700만원 | 3억원 | 112% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,129만원 | 99% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 501동 10층1003호 | 3억 5,800만원 | 3억 3,539만원 | 94% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호 | 5억 200만원 | 3억 5,991만원 | 72% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 동호동 362 상록아이투빌아파트 203동 4층406호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 107동 2층205호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 2층201호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 9층901호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 '반야월초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다세대주택 및 후면 한산한 노선상가 등으로 형성된 주택지대입니다.
본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 '반야월초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다세대주택 및 후면 한산한 노선상가 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 시내버스 승강장, 지하철역(1호선 반야월 역)과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 시내버스 승강장, 지하철역(1호선 반야월 역)과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
가)철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 중 제5층 제502호로서 - 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일 깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
가)철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 중 제5층 제502호로서 - 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일 깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태
가)오피스텔로 이용중입니다.
가)오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 공동 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 공동 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 주위 일대와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택 건부지 로 이용중입니다.
사다리형에 가까운 토지로서 주위 일대와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택 건부지 로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
북측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2024-12-16)(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의 바람, 지적재조사사업 완료 (토지정보과)입니다.
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2024-12-16)(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의 바람, 지적재조사사업 완료 (토지정보과)입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.05.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 전세권설정등기(2021.06.02.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8897)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,244,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,924,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 176,009,400원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 82.3474㎡(24.9평) |
| 사건 접수 | 2025.08.04 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 업무시설 다세대주택
1층 38.1625㎡
2층 193.6752㎡
3층 193.6752㎡
4층 193.6752㎡
5층 193.6752㎡
6층 160.41㎡
7층 160.41㎡
8층 160.41㎡
9층 162.24㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 82.3474㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 서호동 90-5 | 대 | 584.0㎡ | 40.22/584 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.