⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5
2025타경6660(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
4억 2,169만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 6,061만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월24일
제시외 창고동을 설치하여 소유자가 사용하고 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 2,169만원 | |
| 2026.03.04 14:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2026.01.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 4억 2,169만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 6억 242만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.17 10:00 | 매각기일 | 8억 6,061만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 기산면 319 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 319 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 319 디동 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경북 칠곡군 기산면 기산공단1길 46 (영리 319) 기계기구목록 칠곡등기소 공장저당법 제7조 목록 제151호, 제152호, 제153호, 제154호, 제318호, 제319호, 제320호, 321호, 제322호, 제323호, 제452호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-31호, 제2014-35호, 제2016-51호, 제2019-302호, 제2019-368호 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 65-5 | 1억 8,351만원 | 1억 3,000만원 | 71% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 705-16 | 3억 4,504만원 | 1억 6,907만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 705-16 | 3억 4,504만원 | 1억 6,907만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 | 27억 2,054만원 | 6억 5,320만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 317-1 | 27억 2,054만원 | 6억 5,320만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 317-8 | 27억 2,054만원 | 6억 5,320만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
대상 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '지천119안전센터' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 창고, 식당 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
대상 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '지천119안전센터' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 창고, 식당 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
1) 교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이 용 중임. 기호(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 창고용지(대상토지(1)의 부 속토지)로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 기호(1): 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황 폐도로 대상 토지(1)을 통해 접근하고 있음. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 기호(1,3)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임. 5) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '창고용지'임.
1) 교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이 용 중임. 기호(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 창고용지(대상토지(1)의 부 속토지)로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 기호(1): 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황 폐도로 대상 토지(1)을 통해 접근하고 있음. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 기호(1,3)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임. 5) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '창고용지'임.
기타 기재
1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내부 일부 중 2층 구조이며, 사용승인일자: 2008.5.27. 벽체: 샌드위치판넬 및 타일 마감 바닥: 하드너 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(2-1) 일반 및 경량철골조 판넬 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2008.5.27. 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 벽지 및 타일 마감 바닥: 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(2): 공장, 기호(2-1): 사무실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2,2-1)은 위생설비 및 일부 전기판넬 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 '일반철골조 판넬지붕'이나 현황 일부가 '경량철골조 폴리카보네이트 지붕'임.
1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내부 일부 중 2층 구조이며, 사용승인일자: 2008.5.27. 벽체: 샌드위치판넬 및 타일 마감 바닥: 하드너 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(2-1) 일반 및 경량철골조 판넬 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2008.5.27. 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 벽지 및 타일 마감 바닥: 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(2): 공장, 기호(2-1): 사무실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(2,2-1)은 위생설비 및 일부 전기판넬 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 '일반철골조 판넬지붕'이나 현황 일부가 '경량철골조 폴리카보네이트 지붕'임.
기타 기재
본건 기계기구는 국산의 크레인으로 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
본건 기계기구는 국산의 크레인으로 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
기타 기재
-
-
기타 기재
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.02.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 포함 매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 목록2. 부속건물 공부상 일반철골조 판넬지붕이나 현황 일부가 경량철골조 폴리카보네이트 지붕임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6660)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 860,611,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 421,699,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,169,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 502,319,268원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.01.22 |
| 배당요구종기 | 2025.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 지천면 용산리 묘지 개발제한구역 | 109㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.11.05 | 약목면 복성리 공장용지 준공업지역 | 3㎡ | 104만원 | |
| 2026.11.04 | 왜관읍 왜관리 대 일반상업지역 | 882㎡ | 15억 8,150만원 | |
| 2026.11.04 | 왜관읍 왜관리 대 일반상업지역 | 704㎡ | 15억 8,150만원 | |
| 2026.11.04 | 왜관읍 왜관리 전 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 120만원 | |
| 2026.11.04 | 왜관읍 왜관리 전 자연녹지지역 | 8.38㎡ | 150만원 | |
| 2026.11.03 | 가산면 가산리 답 보전관리지역 | 1286.25㎡ | 3,760만원 | |
| 2026.11.03 | 가산면 가산리 답 보전관리지역 | 298.68㎡ | 1,015만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 창고시설
1층 322.68㎡
부속건물
일반철골조 판넬지붕 단층 부속사무실
1층 115.54㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 창고시설
1층 322.68㎡
부속건물
일반철골조 판넬지붕 단층 부속사무실
1층 115.54㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 창고시설
1층 322.68㎡
부속건물
일반철골조 판넬지붕 단층 부속사무실
1층 115.54㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 창고시설
1층 322.68㎡
부속건물
일반철골조 판넬지붕 단층 부속사무실
1층 115.54㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.