대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호
2025타경7556(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 22.1130㎡(6.7평)
#재매각#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4,150만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원(금 104,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일자 2019”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(8,300,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월26일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 조○준이 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-03-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○준 | 2023.10.12 | 미상 | 미상 | 15층1521호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 4,150만원 | |
| 7차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 5,929만원 | 유찰 |
| 2026.06.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.21 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 5,929만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 8,470만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 5,929만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 8,470만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층519호 | 1억 1,600만원 | 1억 700만원 | 92% | 2026.07.22 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층401호 | 1억 600만원 | 6,060만원 | 57% | 2026.05.14 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1817호 | 1억 9,100만원 | 1억 460만원 | 55% | 2026.05.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층519호 | 1억 1,600만원 | 1억 700만원 | 92% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 중구 태평로3가 177-3 대구역경남센트로팰리스 101동 36층3601호 | 5억 200만원 | 3억 9,498만원 | 79% | 2026.07.20 |
| 대구광역시 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호 | 1억 4,000만원 | 1억 100만원 | 72% | 2026.07.20 |
| 대구광역시 중구 남산동 3006 반월당효성해링턴플레이스 101동 11층1102호 | 4억 5,600만원 | 4억 5,000만원 | 99% | 2026.07.15 |
| 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 102동 30층3001호 | 5억 6,500만원 | 4억 6,099만원 | 82% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 | 5억 700만원 | 5억 700만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 | 6억 8,600만원 | 6억 8,600만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 6동 2층207호 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 15층 1521호로서, - 외벽 : 석재 치장, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 15층 1521호로서, - 외벽 : 석재 치장, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 등이 되어 있습니다.
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 ""오피스텔 및 근린생활시설"" 부지""로 이용중입니다.
14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 ""오피스텔 및 근린생활시설"" 부지""로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
본건 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부 교육청 문의( 606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146), 경북 여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육 청 문의(606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~ 50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606- 5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146) 경북여자고등학교.
기호(1~6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부 교육청 문의( 606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146), 경북 여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육 청 문의(606-5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~ 50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606- 5146), 경북여자고등학교, <추가기재> 가축사육제한구역. 기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146) 경북여자고등학교.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 오피스텔의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 외부관찰과 평가사례 등의 관련자료 및 탐문 등에 의거 동 단지내 동 유형 오피스텔의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 오피스텔의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 외부관찰과 평가사례 등의 관련자료 및 탐문 등에 의거 동 단지내 동 유형 오피스텔의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.3.12.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원(금 104,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일자 2019.7.28, 확정일자 2019.7.8.(금 95,000,000원), 2021.7.28.(증액된 금 4,500,000원), 2022.7.19.(증액된 금 4,500,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 2026.1.28. 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 조○형의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2023.10.12, 확정일자 2023.8.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7556)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,503,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 8,300,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 100,658,734원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.1130㎡(6.7평) |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.12 |
| 배당요구종기 | 2025.05.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지4층 926.4435㎡
지3층 1178.1354㎡
지2층 1295.4901㎡
지1층 1186.8271㎡
1층 682.5462㎡
2층 1061.0894㎡
3층 894.6349㎡
4층 894.6349㎡
5층 894.6349㎡
6층 894.6349㎡
7층 894.6349㎡
8층 894.6349㎡
9층 894.6349㎡
10층 894.6349㎡
11층 894.6349㎡
12층 894.6349㎡
13층 894.6349㎡
14층 894.6349㎡
15층 894.6349㎡
16층 894.6349㎡
17층 874.1355㎡
18층 874.1355㎡
19층 874.1355㎡
20층 874.1355㎡
21층 532.8049㎡
전유
철근콘크리트구조 22.1130㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 | 대 | 300㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-2 | 대 | 86㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-5 | 대 | 112㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-6 | 대 | 150㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-8 | 대 | 13㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-16 | 대 | 108㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-17 | 대 | 301㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-20 | 대 | 254㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-27 | 대 | 58㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-2 | 대 | 64㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-7 | 대 | 112㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-20 | 대 | 9㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-21 | 대 | 27㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-35 | 대 | 10㎡ | 3.0020/1604 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.