대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호
2025타경9897(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 153.045㎡(46.3평)
지금 최저 입찰가
6억 8,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월02일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 6억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구역경남센트로팰리스 101동 36층3601호 | 5억 200만원 | 3억 9,498만원 | 79% | 2026.07.20 |
| 센트로팰리스 104동 2층202호 | 3억 9,000만원 | 4억 7,000만원 | 121% | 2026.05.08 |
| 센트로팰리스 105동 7층704호 | 4억 5,300만원 | 4억 4,055만원 | 97% | 2025.10.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층519호 | 1억 1,600만원 | 1억 700만원 | 92% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 중구 태평로3가 177-3 대구역경남센트로팰리스 101동 36층3601호 | 5억 200만원 | 3억 9,498만원 | 79% | 2026.07.20 |
| 대구광역시 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호 | 1억 4,000만원 | 1억 100만원 | 72% | 2026.07.20 |
| 대구광역시 중구 남산동 3006 반월당효성해링턴플레이스 101동 11층1102호 | 4억 5,600만원 | 4억 5,000만원 | 99% | 2026.07.15 |
| 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 102동 30층3001호 | 5억 6,500만원 | 4억 6,099만원 | 82% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 | 1억 2,100만원 | 5,929만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 | 5억 700만원 | 5억 700만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 6동 2층207호 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대구광역시 중구 대봉동 '경북대학교 사대부설 중고등학교' 남측 인근에 위치하는 센트로 팰리스 아파트로서 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.
대구광역시 중구 대봉동 '경북대학교 사대부설 중고등학교' 남측 인근에 위치하는 센트로 팰리스 아파트로서 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 43층건물(103동)중 32층 3203호 단위세대로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 인테리어치장, 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 43층건물(103동)중 32층 3203호 단위세대로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 인테리어치장, 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생,급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 개별난방설비 등 되어있음.
위생,급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단지 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임
3필지 일단지 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 아파트단지 동측으로 폭 약30미터, 서측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 아파트단지 동측으로 폭 약30미터, 서측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1)60-10 : 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경대사대부설 중고등 학교), 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역임. (2)23-3 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 지하도로(봉산육거리지하도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경대사대 부설 중고등학교), 역사문화환경보존지역임. (3)716-4 : 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경대사대부설 중고등 학교), 절대보호구역(경대사대부설 중고등학교), 역사문화환경보존지역임.
(1)60-10 : 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경대사대부설 중고등 학교), 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역임. (2)23-3 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 지하도로(봉산육거리지하도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경대사대 부설 중고등학교), 역사문화환경보존지역임. (3)716-4 : 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경대사대부설 중고등 학교), 절대보호구역(경대사대부설 중고등학교), 역사문화환경보존지역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.4.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9897)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 686,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 686,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 68,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 354,856,910원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 153.045㎡(46.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.24 · 개시결정 2025.11.26 |
| 배당요구종기 | 2026.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 43층 아파트
1층 419.038㎡
2층 690.17㎡
3층 690.17㎡
4층 690.17㎡
5층 690.17㎡
6층 690.17㎡
7층 690.17㎡
8층 690.17㎡
9층 690.17㎡
10층 690.17㎡
11층 690.17㎡
12층 690.17㎡
13층 690.17㎡
14층 690.17㎡
15층 690.17㎡
16층 690.17㎡
17층 690.17㎡
18층 690.17㎡
19층 690.17㎡
20층 690.17㎡
21층 690.17㎡
22층 690.17㎡
23층 690.17㎡
24층 690.17㎡
25층 690.17㎡
26층 690.17㎡
27층 690.17㎡
28층 690.17㎡
29층 690.17㎡
30층 690.17㎡
31층 690.17㎡
32층 690.17㎡
33층 690.17㎡
34층 690.17㎡
35층 690.17㎡
36층 690.17㎡
37층 690.17㎡
38층 690.17㎡
39층 690.17㎡
40층 690.17㎡
41층 690.17㎡
42층 690.17㎡
43층 690.17㎡
전유
철근콘크리트구조
153.045㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 대봉동 60-10 | 대 | 19107㎡ | 26.1917/19107 |
| 대구광역시 중구 대봉동 23-3 | 대 | 4486.9㎡ | 94.853/69178 |
| 대구광역시 중구 대봉동 716-4 | 대 | 2430.9㎡ | 94.853/69178 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.