2025타경7795 경상북도 청도군 금천면 임당리 1943-1

경상북도 청도군 금천면 임당리 1943-1

2025타경7795(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

78억 2,443만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

111억 7,776만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (44장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월07일

이건 부동산을 방문하였던 바, 경매목적물을 경비관리업체인 주식회사 와이엔피에서 관리하고 있으며 경비원 천**에게 현황조사안내문을 교부함.
전입세대 확인서상 전입자 없고,외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
상가건물임대차 현황서 상에도 해당사항이 없음.

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 부동산현황조사 안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 박○철이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고 ,외국인체류확인서상 해당사항이 없음. 상가건물임대차 현황서 상에도 해당사항이 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(1995.06.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 1995-06-09)
박○철	2019.01.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.13 10:00	매각기일	78억 2,443만원
신건	2026.07.15 10:00	매각기일	111억 7,776만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 청도군 매전면 473-1 1호	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22
경상북도 청도군 매전면 470-1	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22
경상북도 청도군 매전면 473-1	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22
경상북도 청도군 매전면 473-7	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22
경상북도 청도군 매전면 473-8	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (71건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 청도군 금천면 180	13억 2,667만원	13억 2,667만원	0회	2026.08.14
경상북도 청도군 금천면 181-1	13억 2,667만원	13억 2,667만원	0회	2026.08.14
경상북도 청도군 금천면 180	13억 2,667만원	13억 2,667만원	0회	2026.08.14
경상북도 청도군 금천면 180-1	13억 2,667만원	13억 2,667만원	0회	2026.08.14
경상북도 청도군 금천면 182	13억 2,667만원	13억 2,667만원	0회	2026.08.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "금천고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 중 · 소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기타 기재
1) 형상 및 이용상황 기호 1,2) 2필 일단지 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 4) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 "단독주택 건부지"입니다. 기호 6) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 "야적장"입니다. 2) 도로상태 기호 1,2,6) 남동측으로 폭 약 4~6미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 4) 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호1,2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형(금천12)), 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 취약방재시설지구(2019-08-20)(운문지구)<자연재해대책법> 기호 4) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(일반형(금천12)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(일반형(금천12)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 취약방재시설지구(2019-08-20)(운문지구)<자연재해 대책법>

기타 기재
1) 건물의 구조 3-가) 일반철골구조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 및 스레트지붕, 슬라브지붕 단층 및 2층건으로서, - 주기동 : H-Beam(500 x 200mm, 400 x 200mm, 400 x 400mm, 400 x 200mm) - 외벽 : 그라스울판넬, 하단 조적위 강판, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너, 콘크리트노출 등 마감, - 창호 : 하이샷시 단창 등입니다. 3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감, - 바닥 : 아스타일, 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3-다) 멸실입니다. 3-라) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등 마감, - 바닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 콘크리트, 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감입니다. 3-바) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 하이샷시창호입니다. 3-사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm) - 벽체 : 난연판넬, 일부 콘크리트 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3-아) 멸실입니다. 5-자) 경량철골구조 징크패널 단층건으로서, - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상황 3-가) 1층 : 공장, 배전실 등 2층 : 공장 등 3-나) 1층 : 사무실, 식당 등 2층 : 사무실, 회의실 등 3-라) 1층 : 창고 등 2층 : 샤워실, 화장실, 탈의실, 복도 등 3-마) 숙성장 3-바) 소화펌프실 3-사) 원료가공장 5-자) 단독주택으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 3-가), 3-사) 소화전 설비 등 되어 있습니다. 3-나) 위생설비, 급·배수설비 및 화재경보설비 등 되어 있습니다. 3-라) 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다. 5-자) 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물관계 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시 외 건물(기호㉠~㉬)이 소재하오니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

기타 기재
본건 기계기구는 국산 및 외산의 기와제조설비 및 부대설비 등으로서, 기준시점 현재 운휴중으로 정상 가동여부 확인 불가능하고, 일부 소재불명 및 해체보관중에 있습니다. 일부 기계기구는 식 별표시 부재 등으로 인하여 물적동일성을 확인하기 곤란한 생태이오니, 경매 진행시 재확인 하시 기 바랍니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

기타 기재
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 공부와의 차이 없습니다. 3) 기타 - 본건 공장은 장기간 운휴상태로 기계기구의 가동여부의 확인이 불가능하나, 귀 감정 목적을 고려하여 정상 평가하였으니 유의 하시기 바라며, 경매 진행시 기계기구의 가동여부 및 부속 재 손·망실 유무 등을 필히 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 기계기구는 현재 기호(25~39,50중 일부,54,57,58,84,111,123,146,149,150,157,158,164, 691)만 소재하는 것으로 조사되며, 그 외 기계기구는 &apos;기계기구 감정평가명세표&apos;상 비고란에 기재한 바와 같이 소재불명, 목록중복이거나, 귀 제시목록상의 수량 및 규격 등과 불일치 또 는 라인설비 중 일부의 소재불명 등으로 인하여 물적동일성을 확인하기가 현저히 곤란하여 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 기호(50) 기계기구는 이동성이 있는 물건으로 수량확인은 실지조사 및 이해관계인의 의견 을 참조하여 평가하였으니, 경매시 필히 수량 등을 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 수목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호(1),(2) 토지에 소재하는 관정(지하수)설비는 청도군청 관할부서에 확인결과 적 법하게 신고된 것으로 조사되며, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니, 경 매 진행시 소유권, 허가용량 및 사용기한 등을 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 일련번호(1),(2) 지상 및 일련번호(3-가) 건물 옥상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동 용이 한 컨테이너가 소재하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 일련번호(1),(2) 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소재하는 계근대 설비는 귀 제시목록에 없는 물건이나, 귀 요청에 의해 감정평가 하였으니 경매 진행지 재확인 하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3. 1995. 6. 9. 목록 4,6 2011. 3. 3. 목록5. 2019. 4. 4. 각 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록 3.의 시동 수위실, 부7 화장실 멸실됨. 기계기구 포함 매각(단, 일부 소재불명). 소유자 미상의 수목 및 토지에 소재하는 관정(지하수)설비 토지에 포함하여 평가함. 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외. 제시외 기계기구 계근대 포함 매각.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7795)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,177,765,650원
최저매각가격	7,824,435,000원
입찰 보증금 (10%)	782,443,500원 최저가의 10%
청구금액	8,719,577,627원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.13 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 청도군 금천면 임당리 1943-1
내역
사건 접수	2025.04.07 · 개시결정 2025.04.09
배당요구종기	2025.06.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동 경량철골조 스레트지붕 2층 공장 1층 3321㎡ 2층 3695.06㎡ 일반철골구조 스레트지붕 단층 공장 3276㎡ 벽돌조 슬라브지붕 단층배전실 24.9㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 390㎡ 경량철골조 스레트지붕 2층 공장 1층 1187.92㎡ 2층 1085.80㎡ 부속 비동 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 사무실 1층 215.9㎡ 2층 215.9㎡ 시동 벽돌조 슬라브지붕 및 시멘트기와지붕 단층 수위실 18.76㎡ (멸실) 부3 철근콘크리트구조 스레트지붕 2층 창고,샤워실,화장실 1층 90㎡ 2층 114.15㎡ 부4 일반철골구조 스레트지붕 단층 숙성장 680㎡ 부5 일반철골구조 스레트지붕 단층 소화펌프실 56.7㎡ 부6 일반철골구조 스레트지붕 단층 원료가공장 794.75㎡ 부7 경량철골구조 스레트지붕 단층 화장실 16.1㎡ (멸실)

일반건물
1층 경량철골구조 징크패널지붕 단독주택 148.1㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경7795)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.