⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 111동 6층607호
2025타경7947(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 49.89㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
2,940만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.30
신관지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 10,786,849원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월23일
위 임대차관계서류는 주민등록전입세대에 따라 작성됨
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-07-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○경 | 2024.12.16 | 미상 | 미상 | 204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 백○철 | 2024.06.26 | 미상 | 미상 | 205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 민○대 | 2022.11.28 | 미상 | 미상 | 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2024.03.06 | 미상 | 미상 | 303호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○진 | 2022.08.08 | 미상 | 미상 | 304호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2023.03.22 | 미상 | 미상 | 305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 2,940만원 | |
| 5차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 4,200만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6,000만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 2,940만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 4,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 3공단부영아파트 111동 7층702호 | 5,900만원 | 5,292만원 | 90% | 2026.04.22 |
| 3공단부영아파트 113동 5층512호 | 4,800만원 | 4,176만원 | 87% | 2026.04.07 |
| 3공단부영아파트 113동 12층1202호 | 6,500만원 | 4,560만원 | 70% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 약목면 701 오성타워맨션 102동 4층401호 | 6,900만원 | 4,944만원 | 72% | 2026.10.21 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 34-1 101동 3층303호 | 1억 7,000만원 | 7,200만원 | 42% | 2026.10.21 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 1463 칠곡왜관태왕아너스센텀 101동 2층205호 | 2억 9,000만원 | 2억 6,099만원 | 90% | 2026.10.15 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 106동 14층1401호 | 1억 3,600만원 | 1억 2,006만원 | 88% | 2026.10.14 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 506-1 우영 101동 4층401호 | 2,900만원 | 999만원 | 34% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 석적읍 141 3공단부영아파트 110동 7층703호 | 7,600만원 | 7,600만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 산54 복성두성타운 101동 2층 209호 | 3,000만원 | 3,000만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 109동 2층202호 | 1억 6,300만원 | 1,917만원 | 7회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 710 우방신천지아파트 101동 20층2003호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 18-1 현대아파트 제103동 제6층 제601호 | 7,310만원 | 7,310만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 "주거용 건부지"임.
대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 "주거용 건부지"임.
인접 도로상태
대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임.
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
기호(가) : 다가구주택으로 이용 중임.
기호(가) : 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
대상물건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
대상물건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 17. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7947)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,940,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,786,849원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.10.30 신관지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 111동 6층607호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 49.89㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.22 · 개시결정 2025.04.28 |
| 배당요구종기 | 2025.09.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 아파트
1층 784.56㎡
2층 783.48㎡
3층 783.48㎡
4층 783.48㎡
5층 783.48㎡
6층 783.48㎡
7층 783.48㎡
8층 783.48㎡
9층 783.48㎡
10층 783.48㎡
11층 783.48㎡
12층 783.48㎡
13층 783.48㎡
14층 783.48㎡
15층 783.48㎡
16층 783.48㎡
17층 783.48㎡
18층 783.48㎡
지층 674.31㎡
전유
철근콘크리트조 49.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 석적면 중리 141 | 대 | 71058.1㎡ | 24.33/70945.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.