경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 723-10 대경유통단지 3동 1층3호
2025타경8357(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 일반철골구조 146.3㎡(44.3평)
지금 최저 입찰가
1억 9,950만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-11 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(경북 칠곡군 왜관읍 아곡리 719-1 토지 을구 1번 지상권설정 1994.10.28.접수 제16515호 지상”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월29일
현장에서 만난 소유자에 의하면 소유자가 모두 사용하고 있다고 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 1억 9,950만원 | |
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
| 2026.07.21 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 3,965만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 1억 9,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 기산면 319 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 319 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 319 디동 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경북 칠곡군 기산면 기산공단1길 46 (영리 319) 기계기구목록 칠곡등기소 공장저당법 제7조 목록 제151호, 제152호, 제153호, 제154호, 제318호, 제319호, 제320호, 321호, 제322호, 제323호, 제452호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-31호, 제2014-35호, 제2016-51호, 제2019-302호, 제2019-368호 | 47억 7,185만원 | 33억 4,029만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 65-5 | 1억 8,351만원 | 1억 3,000만원 | 71% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 705-16 | 3억 4,504만원 | 1억 6,907만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 705-16 | 3억 4,504만원 | 1억 6,907만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 | 27억 2,054만원 | 6억 5,320만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 317-1 | 27억 2,054만원 | 6억 5,320만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경상북도 칠곡군 동명면 317-8 | 27억 2,054만원 | 6억 5,320만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 "칠곡군 종합운동장" 북동측 인근에 위 치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 "칠곡군 종합운동장" 북동측 인근에 위 치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량이 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량이 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건 내 제3동 제1층 제3호로서, 내,외벽: 판넬 등 마감, 바 닥: 하드너 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감입니다.
가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건 내 제3동 제1층 제3호로서, 내,외벽: 판넬 등 마감, 바 닥: 하드너 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감입니다.
이용상태
가)창고시설로 이용중입니다.
가)창고시설로 이용중입니다.
설비내역
가) 공동위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
가) 공동위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 5필일단의 부정형토지로서 창고시설건부지 등으로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고 평탄한 5필일단의 부정형토지로서 창고시설건부지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 필지 북동측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접합니다.
본건 필지 북동측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법> 기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한 지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(경부고속도로) <도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호1,3,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법> 기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한 지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(경부고속도로) <도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
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임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건에 의뢰된 부동산의 표시 중 대지권의 목적인 토지는 2필지이나 2025.06.13일자로 토지 분할되어 5필지로 변경 되었는 바, 참고하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건에 의뢰된 부동산의 표시 중 대지권의 목적인 토지는 2필지이나 2025.06.13일자로 토지 분할되어 5필지로 변경 되었는 바, 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.03.02.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 대지권의 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(경북 칠곡군 왜관읍 아곡리 719-1 토지 을구 1번 지상권설정 1994.10.28.접수 제16515호 지상권설정등기(지상권자:주식회사 대한송유관공사)) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 부동산의 표시 중 대지권의 목적인 토지는 2025. 06.13.자(2026.02.03.등기)로 경북 칠곡군 아곡리 723-10 (28508㎡) ‧아곡리 719-1(317㎡)‧ 아곡리 723-12(72㎡),‧아곡리 723-13(297㎡),‧아곡리 719-3(187㎡)로 분할됨.(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8357)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 199,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,950,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 214,623,690원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 723-10 대경유통단지 3동 1층3호 |
| 내역 | 일반철골구조 146.3㎡(44.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.13 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골조 판넬지붕 단층 창고시설
881.79㎡
전유
일반철골구조 146.3㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 723-10 | 창고용지 | 28877㎡ | 364.6457/28877 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 719-1 | 창고용지 | 504㎡ | 6.3643/504 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.