대구광역시 수성구 만촌동 1382 1층101호
2025타경8366(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 84.765㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
1억 5,750만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월04일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 5,750만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 146건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 범물우방미진아파트 105동 1층101호 | 4억 3,400만원 | 2억 7,200만원 | 63% | 2026.05.22 |
| 수성아이파크 103동 1층101호 | 2억 4,500만원 | 2억 3,000만원 | 94% | 2026.04.06 |
| 고산노변타운 302동 1층101호 | 8,000만원 | 6,009만원 | 75% | 2025.09.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 104동 9층901호 | 2억 5,200만원 | 2억 4,000만원 | 95% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 102동 902호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,227만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 103동 12층1201호 | 3억 500만원 | 2억 5,412만원 | 83% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1234-1 지산리더스 201동 4층403호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,085만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 103동 706호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,062만원 | 77% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 | 2억 2,100만원 | 3,714만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 8억 3,000만원 | 2,344만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 신매동 94 보국웰리치아파트 102동 14층1402호 | 6억 700만원 | 6억 700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 신매동 280 신매동 효성백년가약(청) 103동 8층803호 | 6억 1,100만원 | 6억 1,100만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재'시립수성도서관'서측 인근에 위치하는 구분소유부 동산(아파트)인'(한흥아트빌) 1층 101호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.765㎡,계단식 , 남동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구,아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재'시립수성도서관'서측 인근에 위치하는 구분소유부 동산(아파트)인'(한흥아트빌) 1층 101호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.765㎡,계단식 , 남동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구,아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 1층 101호 단위세대로서, -사용승인일자: 2004.01.15 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 1층 101호 단위세대로서, -사용승인일자: 2004.01.15 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
이용상태
아파트(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
아파트(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음 .
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음 .
토지의 형상·이용상태
대지권 대상인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 북동측으로 약간의 완경사지대에 위치 하며 '아파트부지'로 이용중임.
대지권 대상인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 북동측으로 약간의 완경사지대에 위치 하며 '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트 북측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 접하며 출입하고 있음.
본건 아파트 북측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 접하며 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권대상인 1382, 1384,번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 대지권대상인 1384-1번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>(하천)은 건 설과{666-2922 2991} 확인
대지권대상인 1382, 1384,번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 대지권대상인 1384-1번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>(하천)은 건 설과{666-2922 2991} 확인
기타 기재
대지권 대상인 1384-1번지 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'임.
대지권 대상인 1384-1번지 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'임.
임대관계
1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 건 축물현황도와 지역탐문 등에 의거 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. * 본 아파트는 '한흥아트빌'로 통칭되어 사용되고 있음.
1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 건 축물현황도와 지역탐문 등에 의거 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. * 본 아파트는 '한흥아트빌'로 통칭되어 사용되고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2005.03.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 대상 중 "1384-1번지" 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "대"임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8366)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 157,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,750,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 121,966,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 만촌동 1382 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.765㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.06.13 · 개시결정 2025.06.16 |
| 배당요구종기 | 2025.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트
1층 아파트(1세대) 127.50㎡
1층 근린생활시설(소매점) 65.55㎡
2층 아파트(2세대) 204.82㎡
3층 아파트(2세대) 199.62㎡
4층 아파트(2세대) 199.62㎡
5층 아파트(2세대) 199.62㎡
6층 아파트(2세대) 199.62㎡
7층 아파트(2세대) 199.62㎡
8층 아파트(2세대) 199.62㎡
9층 아파트(2세대) 199.62㎡
10층 아파트(2세대) 199.62㎡
전유
철근콘크리트조 84.765㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 만촌동 1382 | 대 | 221㎡ | 44/870 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1384 | 대 | 232㎡ | 44/870 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1384-1 | 임야 | 417㎡ | 44/870 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.