⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 영천시 도동 259-4
2025타경9225(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
31억 1,772만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
44억 5,389만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-11 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 352,151,261원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ) 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 4명 있고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○룡 | 2022.04.06. | 미상 | 미상 | 2층 37.91 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2009.02.18. | 미상 | 1천만원 | 1층 113.35 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2023.10.27. | 미상 | 미상 | 1층 36.0 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○스 | 2024.11.22. | 미상 | 100만원 | 37.91 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○순 | 2025.09.05. | 미상 | 3천만원 | 979.0 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 31억 1,772만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 44억 5,389만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 화산면 334-1 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 334-2 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 335 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 335-1 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 화산면 335-2 | 19억 1,397만원 | 7억 5,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (91건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 금호읍 111 | 8억 5,375만원 | 8억 5,375만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 금호읍 111 가동 | 8억 5,375만원 | 8억 5,375만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 화룡동 216-1 | 16억 6,373만원 | 16억 6,373만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 화룡동 221-2 | 16억 6,373만원 | 16억 6,373만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 영천시 화룡동 216-1 | 16억 6,373만원 | 16억 6,373만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상북도 영천시 도동 소재 '도동네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변으로 소규모 공장, 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
경상북도 영천시 도동 소재 '도동네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변으로 소규모 공장, 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 영천IC가 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 영천IC가 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
(1):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 주유소 부지로 이용중임. (3,8):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 상업용건물 지하 공사중임. (5~7):극세장형에 가까운 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황도로임.
(1):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 주유소 부지로 이용중임. (3,8):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 상업용건물 지하 공사중임. (5~7):극세장형에 가까운 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황도로임.
인접 도로상태
(1,3): 서측으로 폭 약30미터, 북측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. (8): 남서측으로 폭 약30미터 정도의 포장도로와 접함. (5~7): 서측 폭 약30미터 포장도로의 일부임.
(1,3): 서측으로 폭 약30미터, 북측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. (8): 남서측으로 폭 약30미터 정도의 포장도로와 접함. (5~7): 서측 폭 약30미터 포장도로의 일부임.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1,5,6): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 가축사육제한구역, 지역 특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (3,8): 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (7): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 대로1류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임.
(1,5,6): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 가축사육제한구역, 지역 특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (3,8): 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (7): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 대로1류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임.
기타 기재
기호(3)토지상에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 운동시설(스크린골프장), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)이 건축허가(2021.08.24. 영천시 2021-건축디자인과-신축허가-87)되었으며. 2025.09.17. 기준시점 현재 가설공사 (울타리 및 흙막이공사), 지하층 터파기공사, 지하층 바닥 레미콘 타설, 지하층 기둥, 벽, 보 및 천정의 거푸집 설치공사 및 일부 단열재 시공이 완료된 상태임(제시외건물 ㄹ).
기호(3)토지상에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 운동시설(스크린골프장), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)이 건축허가(2021.08.24. 영천시 2021-건축디자인과-신축허가-87)되었으며. 2025.09.17. 기준시점 현재 가설공사 (울타리 및 흙막이공사), 지하층 터파기공사, 지하층 바닥 레미콘 타설, 지하층 기둥, 벽, 보 및 천정의 거푸집 설치공사 및 일부 단열재 시공이 완료된 상태임(제시외건물 ㄹ).
기타 기재
(1)토지는 공부상 지목 '대'이나, 실제 '주유소용지'임.
(1)토지는 공부상 지목 '대'이나, 실제 '주유소용지'임.
임대관계
1)임대관계 : 임대내역은 미상임. 2)기 타 : 기호(3,8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.
1)임대관계 : 임대내역은 미상임. 2)기 타 : 기호(3,8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.
건물의 구조
(2)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 벽지, 인테리어, 일부타일 마감 바닥: 디럭스타일, 장판지, 일부타일 마감 창호: 샷시 단창임. (4,9)건물은 멸실되었음.
(2)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 벽지, 인테리어, 일부타일 마감 바닥: 디럭스타일, 장판지, 일부타일 마감 창호: 샷시 단창임. (4,9)건물은 멸실되었음.
이용상태
(2)수리점, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
(2)수리점, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
설비내역
(2)위생, 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 되어있음.
(2)위생, 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ) 참조.
별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ) 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 주유소에 설치된 기계기구는 국산의 주유기 및 유류저장탱크로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 주유소에 설치된 기계기구는 국산의 주유기 및 유류저장탱크로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.07.07.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록(3) 지상의 제시외 건물 매각 포함. 목록(3) 지상에 건축허가를 득한 '운동시설 및 근린생활시설' 이 소재(지하층 골조공사중)하고, 제시외 건물에 부착된 거푸집 및 지하층 흙막이용 H-Beam은 건물의 구성부분이 아닌 공사를 위해 사용되는 임시 자재로서 지하층 공사가 완료되면 해제 또는 철거되는 것이고, 타인소유로 탐문되어 평가에서 제외.(감정평가서 참조) 목록(3)(8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9225)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,453,892,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,117,724,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 311,772,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 352,151,261원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 도동 259-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.06 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.11.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 영천시 도동 259-3 | 8억 1,415만원 |
| 2 현재 | 경상북도 영천시 도동 259-4 | 44억 5,389만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.