대구광역시 동구 도동 20-5 에덴주택 103동 6층605호
2025타경9306(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 51.54㎡(15.6평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-6 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,872,204원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월17일
현장 방문시 거주 임차인 이○우를 만나 임차관계의 계약서를 확인후 점유자로 등재하고 전세권자는 동생인 이철우로 설정되어 있다는 등기필증을 첨부함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-01-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 사천오백만원 | 전부사용 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 7,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 109건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 21층101-2101호 | 5억 8,500만원 | 4억 5,210만원 | 77% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 7층801호 | 1억 8,300만원 | 1억 6,287만원 | 89% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 동구 신암동 1894 동대구역골드클래스 105동 21층2103호 | 5억 6,100만원 | 4억 4,742만원 | 80% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층1001호 | 5억 8,300만원 | 4억 1,579만원 | 71% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호 | 2억 5,000만원 | 2,941만원 | 12% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1522 이시아폴리스더샵2차 207동 11층1101호 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 105동 1층102호 | 4억 7,700만원 | 4억 7,700만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 지묘동 360 태왕그린힐즈 101동 17층1702호 | 3억원 | 3억원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 신천동 551-35 가람타운 105동 20층2001호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 110동 1층104호 | 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 불로동 소재 "불로동 고분공원" 남측 인근에 위치하는 "에덴주택 (공항3차아파트) 제103동 제6층 제605호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 동구 불로동 소재 "불로동 고분공원" 남측 인근에 위치하는 "에덴주택 (공항3차아파트) 제103동 제6층 제605호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 605호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 605호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 정문인 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
본건 단지 정문인 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m~10m)92021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
제3종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m~10m)92021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.01.06.전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 78,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,872,204원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 도동 20-5 에덴주택 103동 6층605호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 51.54㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층아파트
1층 822.36㎡
2층 822.36㎡
3층 822.36㎡
4층 822.36㎡
5층 822.36㎡
6층 822.36㎡
지하 67.32㎡
전유
철근콘크리트조
51.54㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 도동 20-5 | 대 | 8522㎡ | 32.53/8522 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.