⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호
2025타경9314(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 39.4727㎡(11.9평)
지금 최저 입찰가
7,203만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월24일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 7,203만원 | |
| 3차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 290만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 1억 4,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 4,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구역센트럴자이 오피스텔동 15층1503호 | 7,900만원 | 5,769만원 | 73% | 2026.08.26 |
| 대구역센트럴자이 상가동 2층216호 | 7억 5,600만원 | 5억 3,847만원 | 71% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 | 2억 1,100만원 | 1억 2,682만원 | 60% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2105호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,350만원 | 98% | 2026.10.23 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 | 1억 1,200만원 | 339만원 | 3% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 중구 북내동 5 엠에이치엘퍼스트동성로 5층501호 | 2억 900만원 | 8,015만원 | 38% | 2026.10.19 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층402호 | 1억 1,000만원 | 1억 150만원 | 92% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 | 6,300만원 | 1,058만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호 | 6,300만원 | 1,058만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동 | 6,300만원 | 1,058만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동 | 6,300만원 | 1,058만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 수창동에 소재하는 "수창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 중구 수창동에 소재하는 "수창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지상철역(달성공원역)이 인근에 각각 위치하여 제반교통사정은 양호함.
본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지상철역(달성공원역)이 인근에 각각 위치하여 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 25층(오피스텔동) 중 19층 1908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재타일 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창호 등임.
(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 25층(오피스텔동) 중 19층 1908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재타일 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
오피스텔임.
설비내역
급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, "아파트 및 오피스텔부지"로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, "아파트 및 오피스텔부지"로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복3차선 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접함.
북측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복3차선 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(1)임대관계: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 &quot;주택임차권(임차보증금: 금160,000,000원 ,임대차계약일자: 2022년 3월 30일, 임차권자: 김*진 등)&quot;이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음.
(1)임대관계: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 &quot;주택임차권(임차보증금: 금160,000,000원 ,임대차계약일자: 2022년 3월 30일, 임차권자: 김*진 등)&quot;이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.17. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026.8.11.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김○진의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9314)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 72,030,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,203,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 39.4727㎡(11.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.17 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 업무시설
지2층 363.4593㎡
지1층 110.1566㎡
1층 4864.308㎡
1층 125.273㎡
1층 53.9203㎡
2층 54.3257㎡
3층 35.8419㎡
4층 35.8419㎡
5층 212.5973㎡
5층 105.3088㎡
6층 490.4802㎡
7층 490.4802㎡
8층 490.4802㎡
9층 490.4802㎡
10층 490.4802㎡
11층 490.4802㎡
12층 490.4802㎡
13층 490.4802㎡
14층 490.4802㎡
15층 490.4802㎡
16층 490.4802㎡
17층 490.4802㎡
18층 490.4802㎡
19층 490.4802㎡
20층 490.4802㎡
21층 490.4802㎡
22층 490.4802㎡
23층 490.4802㎡
24층 490.4802㎡
25층 490.4802㎡
전유
철근콘크리트구조 39.4727㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 수창동 173 | 대 | 25484.3㎡ | 13.1300/25484.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.