대구광역시 동구 신암동 194-1 신암건영캐스빌 104동 4층505호
2025타경9336(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 127.85㎡(38.7평)
지금 최저 입찰가
2억 1,980만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 73,232,441원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월21일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 1,980만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 3억 1,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신암건영캐스빌 102동 4층503호 | 2억 5,700만원 | 2억 3,459만원 | 91% | 2026.05.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 1894 동대구역골드클래스 105동 21층2103호 | 5억 6,100만원 | 4억 4,742만원 | 80% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층1001호 | 5억 8,300만원 | 4억 1,579만원 | 71% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호 | 2억 5,000만원 | 2,941만원 | 12% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 동구 검사동 960-13 유일빌라 비동 3층302호 | 7,800만원 | 3,910만원 | 50% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 동구 신천동 56-1 동대구동화아이위시 101동 3층302호 | 5억 4,100만원 | 4억 7,330만원 | 87% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1522 이시아폴리스더샵2차 207동 11층1101호 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 105동 1층102호 | 4억 7,700만원 | 4억 7,700만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 지묘동 360 태왕그린힐즈 101동 17층1702호 | 3억원 | 3억원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 신천동 551-35 가람타운 105동 20층2001호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 110동 1층104호 | 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재"동대구초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 각종 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재하고 있습니다.
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재"동대구초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 각종 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 지하철역 등의 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 지하철역 등의 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 4층 505호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 4층 505호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
완경사 지대에 4필 일단지로 조성된 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
완경사 지대에 4필 일단지로 조성된 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 북서측으로 왕복 3~4차선 규모, 서남측과 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남측으로 폭 약 5~6m 정도의 도로와 각각 접합니다.
본건 단지 북서측으로 왕복 3~4차선 규모, 서남측과 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남측으로 폭 약 5~6m 정도의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(2023-08-31)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(꿈꽃유치원), 상대보호구역(사과나무유치원),비행 안전제6구역(전술). 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(2023-08-31)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(사과나무유치원),절대보호구역, 비행안전제6구역 (전술). 기호(3): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(사과나무유치원),비행안전제6구역(전술). 기호(4): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(2023-08-31)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역 (사과나무유치원),비행안전제6구역(전술).
기호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(2023-08-31)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(꿈꽃유치원), 상대보호구역(사과나무유치원),비행 안전제6구역(전술). 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(2023-08-31)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(사과나무유치원),절대보호구역, 비행안전제6구역 (전술). 기호(3): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(사과나무유치원),비행안전제6구역(전술). 기호(4): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만(2023-08-31)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역 (사과나무유치원),비행안전제6구역(전술).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 평가자료 등의 관련자료 와 외부관찰 및 탐문 등에 의거 본 단지내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 평가자료 등의 관련자료 와 외부관찰 및 탐문 등에 의거 본 단지내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006. 1. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9336)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 314,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 219,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,980,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,232,441원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신암동 194-1 신암건영캐스빌 104동 4층505호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 127.85㎡(38.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 아파트 894.426㎡
2층 아파트 894.426㎡
3층 아파트 894.426㎡
4층 아파트 881.826㎡
5층 아파트 881.826㎡
6층 아파트 881.826㎡
7층 아파트 881.826㎡
8층 아파트 881.826㎡
9층 아파트 881.826㎡
10층 아파트 881.826㎡
11층 아파트 881.826㎡
12층 아파트 881.826㎡
13층 아파트 881.826㎡
14층 아파트 881.826㎡
15층 아파트 881.826㎡
부속건축물
가스정압실
벽돌구조 기타지붕 1층
가스정압실 6.65㎡
경비실
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층
경비실 19.509㎡
관리동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층
노인정,경비실,관리사무소,보육원
1층 노인정,경비실 215.225㎡
2층 보육원,관리사무소 280.95㎡
지하주차장
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지하2층,지하1층,1층
기계실,전기실,주민공동시설,지하주차장
지하3층 기계실,전기실 10102.72㎡
지하3층 지하주차장 599.39㎡
지하2층 지하주차장 10290.96㎡
지하1층 주민공동시설 240.50㎡
지하1층 지하주차장 2510.36㎡
1층 지하주차장 12.96㎡
전유
철근콘크리트구조 127.85㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 194-1 | 대 | 9814.6㎡ | 53.426/27354.3 |
| 대구광역시 동구 신암동 195-1 | 대 | 16628.2㎡ | 53.426/27354.3 |
| 대구광역시 동구 신암동 195-4 | 대 | 396.3㎡ | 53.426/27354.3 |
| 대구광역시 동구 신암동 369-2 | 대 | 515.2㎡ | 53.426/27354.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.