⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 청도군 매전면 예전리 432
2025타경9488(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,972만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 556만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월03일
감나무 등 식재된 묵 전 상태 임.
이건 부동산을 방문하였던 바, 지상에 제시외 건물이 있고, 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
감나무 등 일부 식재된 나지 임.
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입구 우편함에 두고 옴.
전입세대 확인서상 여○태가 가족과 함께 세대주로 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-03-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여○태 | 1989.07.14. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,972만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 1,389만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 3억 556만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 매전면 1215 | 990만원 | 117만원 | 12% | 2026.09.15 |
| 경상북도 청도군 운문면 1406 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
| 경상북도 청도군 운문면 1410 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
| 경상북도 청도군 운문면 1411 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
| 경상북도 청도군 운문면 1412 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 풍각면 산207 | 1억 7,595만원 | 8,622만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 청도군 각북면 1002 | 2,801만원 | 1,372만원 | 3회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 청도군 매전면 754-1 | 1억 5,732만원 | 1억 5,732만원 | 1회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 청도군 매전면 754-5 | 1억 6,074만원 | 1억 6,074만원 | 1회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 청도군 매전면 775-1 | 9,366만원 | 9,366만원 | 1회 | 2026.10.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 매전면 예전리 소재 '가례마을' 내에 위치하며, 부근은 일반 농촌지대 로서 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 청도군 매전면 예전리 소재 '가례마을' 내에 위치하며, 부근은 일반 농촌지대 로서 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 농촌지대로서의 제반 교 통사정은 대체로 보통인 편임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 농촌지대로서의 제반 교 통사정은 대체로 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1)토지 : 남서측 하향의 완경사지대를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 과수 원으로서 지상에는 다년간 방치된 감나무 등 과수목이 식재되어 있음. 기호(2)토지 : 남서측 하향의 완경사지대를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 주거용 건부지임. 기호(3)토지 : 남서측 하향의 완경사진 부정형의 주거나지로서 일부지상에는 감나무 등 과수목 이 식재되어 있음. 기호(4)토지 : 남서측 하향의 완경사진 부정형의 전 및 건부지로 이용중임.
기호(1)토지 : 남서측 하향의 완경사지대를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 과수 원으로서 지상에는 다년간 방치된 감나무 등 과수목이 식재되어 있음. 기호(2)토지 : 남서측 하향의 완경사지대를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 주거용 건부지임. 기호(3)토지 : 남서측 하향의 완경사진 부정형의 주거나지로서 일부지상에는 감나무 등 과수목 이 식재되어 있음. 기호(4)토지 : 남서측 하향의 완경사진 부정형의 전 및 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)토지 : 남측으로 폭 약3m, 북동측으로 폭 약2m가량의 포장도로와 접함. 기호(2)토지 : 지적도상 맹지이나, 동일 소유자 소유인 남서측 인접지(기호(4)토지)를 경유하여 접근 가능함. 기호(3)토지 : 동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함. 기호(4)토지 : 북측으로 폭 약3m, 남서측으로 폭 약 2m가량의 포장도로와 접함.
기호(1)토지 : 남측으로 폭 약3m, 북동측으로 폭 약2m가량의 포장도로와 접함. 기호(2)토지 : 지적도상 맹지이나, 동일 소유자 소유인 남서측 인접지(기호(4)토지)를 경유하여 접근 가능함. 기호(3)토지 : 동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함. 기호(4)토지 : 북측으로 폭 약3m, 남서측으로 폭 약 2m가량의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전22)), 가축사육제한구역(절대사 육제한지역(전 축종))에 속함.
각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전22)), 가축사육제한구역(절대사 육제한지역(전 축종))에 속함.
기타 기재
기호(2,4)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 토지소유자와 동일인의 소유로 탐문 되는 제시외 건물이 수 개동 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정 후 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기호(2,4)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 토지소유자와 동일인의 소유로 탐문 되는 제시외 건물이 수 개동 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정 후 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
기호(1)토지의 공부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 '과수원'임.
기호(1)토지의 공부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 '과수원'임.
임대관계
기호(4)토지는 2인 공유지분 토지로서 평가대상이 아닌 "여○태"의 지분위치는 "매전면 예전리 431번지"의 일반건축물대장에 "여○태" 소유의 건물이 등재되어 있는 사실과 현장조사시 구두 탐문으로 확인된 현실적인 점유부분 등으로 공유지분의 위치 및 개략적인 토지 지분면적이 확 인되는 바, 이를 고려하여 평가대상지분의 위치를 확인하여 평가하였음.
기호(4)토지는 2인 공유지분 토지로서 평가대상이 아닌 "여○태"의 지분위치는 "매전면 예전리 431번지"의 일반건축물대장에 "여○태" 소유의 건물이 등재되어 있는 사실과 현장조사시 구두 탐문으로 확인된 현실적인 점유부분 등으로 공유지분의 위치 및 개략적인 토지 지분면적이 확 인되는 바, 이를 고려하여 평가대상지분의 위치를 확인하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 3. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | [목록 2, 4] 제시외 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 일괄매각. [목록 4] 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환하지 않고(별지 사실조회회신 참조), 구분소유적 공유관계에 있는 지분매각으로 매각지분 위치는 감정평가서 참조(공유자 여○태 지분 위치는 평가대상이 아니며 일반건축물대장에 여○태 소유 건물이 등재되어 있음). [목록 2, 4] 제시외 건물(일부는 '매전면 예전리 432번지'의 일반건축물대장에 망 이상훈 소유로 등재되어 있음) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. [목록 3] 지상 소재 과수목 포함 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9488)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 305,564,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 149,728,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,972,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 201,978,311원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 청도군 매전면 예전리 432 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.