대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 15층에이동1503호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월26일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-06-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○녕 | 2007.11.08. | 미상 | 미상 | 15층에이동1503호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 12억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대우트럼프월드수성 7층씨동703호 | 11억 4,000만원 | 7억 9,777만원 | 70% | 2026.04.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호 | 1억 2,900만원 | 7,388만원 | 57% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 | 10억 2,000만원 | 8억 7,077만원 | 85% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 | 1억 8,000만원 | 726만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 | 3억 9,400만원 | 2억 7,580만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남서측 인근에 위치하고 있는 "대우트럼프월드 제에이동 제15층 제1503호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장 및 도시철도 3호선(황금역) 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상42층건 중 15층 1503호 단위세대로서, 외벽 : 화강석치장, 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤쉬2중창 입니다.
아파트로 이용중이며 방4, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등으로 조사 됩니다.
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
인근지대와 등고평탄한 가장형의 토지로서, "아파트 및 오피스텔" 부지로 이용중 입니다.
본건 단지 동측으로 폭 약70미터의 동대구로와 접하고, 북측, 서측, 남측으로 폭 약 10~15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
해당사항 없습니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으 로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2011.6.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9782)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,200,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 120,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,270,825,660원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 15층에이동1503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 160.14㎡(48.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.12 · 개시결정 2025.11.13 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상42층 아파트
지하2층 기계실,전기실,주차장 18115.15㎡
지하1층 운동시설,근린생활시설,주차장 19233.04㎡
1층 근린생활시설 6591.86㎡
2층 아파트,주차장 8186.12㎡
3층 아파트,주차장 8967.79㎡
4층 아파트,주차장 9219.05㎡
5층 아파트,주민공동시설 3518.17㎡
6층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
7층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
8층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
9층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
10층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
11층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
12층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
13층 아파트,오피스텔 4275.09㎡
14층 아파트 4040.5㎡
15층 아파트 4040.5㎡
16층 아파트 4040.5㎡
17층 아파트 4040.5㎡
18층 아파트 4040.5㎡
19층 아파트 4040.5㎡
20층 아파트 4040.5㎡
21층 아파트 4040.5㎡
22층 아파트 4040.5㎡
23층 아파트 4040.5㎡
24층 아파트 4040.5㎡
25층 아파트 4040.5㎡
26층 아파트 4040.5㎡
27층 아파트 4040.5㎡
28층 아파트 4040.5㎡
29층 아파트 4040.5㎡
30층 아파트 4040.5㎡
31층 아파트 4040.5㎡
32층 아파트 4040.5㎡
33층 아파트 4040.5㎡
34층 아파트 4040.5㎡
35층 아파트 4040.5㎡
36층 아파트 4040.5㎡
37층 아파트 4040.5㎡
38층 아파트 4040.5㎡
39층 아파트 3327.32㎡
40층 아파트 2113.19㎡
41층 아파트 2113.19㎡
42층 아파트 1464.57㎡
전유
철근콘크리트구조 160.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 두산동 105 | 대 | 23193.7㎡ | 29.29/23193.70 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.