2025타경9929 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 103동 12층1202호

2025타경9929(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매13계 · 철근콘크리트조 134.94㎡(40.8평)

지금 최저 입찰가

1억 8,970만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 신관지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월05일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	1억 8,970만원
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	2억 7,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 163건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호	2억 1,300만원	1억 4,871만원	70%	2026.11.05
대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호	1억원	2,920만원	29%	2026.11.05
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호	3억 6,100만원	2억 6,100만원	72%	2026.11.04
대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호	1억 1,400만원	8,930만원	78%	2026.11.04
대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호	1억 8,600만원	1억 6,377만원	88%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호	1억 6,700만원	1억 1,690만원	2회	2026.11.10
대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호	4억 1,400만원	4억 1,400만원	1회	2026.11.10
대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 107동 5층503호	2억 1,100만원	2억 1,100만원	0회	2026.11.10
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호	3억 400만원	3억 400만원	1회	2026.11.10
대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호	2억 8,100만원	2억 8,100만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 &quot;복현초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로, 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트벽식조 박공지붕 13층건 중 12층 1202호 단위세대로, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 &quot;아파트부지&quot; 로 이용중입니다.

인접 도로상태
본 아파트단지 북측으로 폭 약 30m, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술). 군용비행장 소음대책 구역제3종구역(2021-12-29).

기타 기재
없습니다.

임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 관련자료 및 외부 관찰과 탐문조사 등에 의거 본 단지 내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.9.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9929)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	271,000,000원
최저매각가격	189,700,000원
입찰 보증금 (10%)	18,970,000원 최저가의 10%
청구금액	240,613,069원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 신관지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 북구 복현동 260 복현우방타운 103동 12층1202호
내역	철근콘크리트조 134.94㎡(40.8평)
사건 접수	2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27
배당요구종기	2026.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식조 박공지붕 13층 아파트 지층 지하대피소 473.28㎡ 1층 아파트 470.58㎡ 2층 아파트 464.82㎡ 3층 아파트 464.82㎡ 4층 아파트 464.82㎡ 5층 아파트 464.82㎡ 6층 아파트 464.82㎡ 7층 아파트 464.82㎡ 8층 아파트 464.82㎡ 9층 아파트 464.82㎡ 10층 아파트 464.82㎡ 11층 아파트 464.82㎡ 12층 아파트 464.82㎡ 13층 아파트 464.82㎡ 지하주차장(전기실,기계실) 지하2층 1894.625㎡ 지하1층 1556.875㎡ 지상1층 28.88㎡ 지하주차장 지층 2188.25㎡ 지상층 14.44㎡ 노인정 지상층 78.8㎡ 관리사무소 지하층 78.25㎡ 경비실 지상층 31.5㎡ 재활용품창고 지상층 31.5㎡ 오수정화조 지상층 6.75㎡

전유
철근콘크리트조 134.94㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 북구 복현동 260	대	13239㎡	73.3935/13239

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9929)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.