2025타경9947 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 101동 25층2501호

2025타경9947(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 84.8819㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 2,200만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2019.06.19., 점유일자 2019.06.11., 확정”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월30일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 2,200만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	4억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 144건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호	8억 8,300만원	8억 848만원	92%	2026.11.04
대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호	1억 2,900만원	7,388만원	57%	2026.10.30
대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호	2억 5,400만원	1억 7,850만원	70%	2026.10.22
대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	100%	2026.10.22
대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호	10억 2,000만원	8억 7,077만원	85%	2026.10.21

지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호	1억 8,000만원	726만원	10회	2026.11.10
대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호	3억 9,400만원	2억 7,580만원	2회	2026.11.10
대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호	2억 6,300만원	2억 6,300만원	1회	2026.11.10
대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	0회	2026.11.10
대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호	1억 2,500만원	1억 2,500만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 "고산중학교" 동측 인근에 위치하는 &quot;시지 태왕아너스 제101동 제25층 제2501호" 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재함.

교통상황
본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 달구벌대로가 통과하며 단지 남측 인근 도로변에 버스정류장, 남서측 및 남동측 인근에 대구지하철2호선 역사가 (고산역, 신매역) 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.

건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제25층 제2501호 단위 세대로서, 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지, 천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내부 바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

이용상태
가) 아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 단지 남측으로 폭 약 15미터 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(고산중학교), 상대보호구역(매호중학교), 상대보호구역(시지아이숲 유치원), 상대보호구역(시 지초등학교), 절대보호구역(고산중학교), 절대보호구역(시지아이숲 유치원)임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.9.21.근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2019.06.19., 점유일자 2019.06.11., 확정일자 2022.09.15.)가 있으므로, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9947)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	460,000,000원
최저매각가격	322,000,000원
입찰 보증금 (10%)	32,200,000원 최저가의 10%
청구금액	289,635,068원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 101동 25층2501호
내역	철근콘크리트구조 84.8819㎡(25.7평)
사건 접수	2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28
배당요구종기	2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 지하1층 계단실 89.8524㎡ 1층 계단실 142.1721㎡ 2층 아파트 666.1238㎡ 3층 아파트 666.1238㎡ 4층 아파트 666.1238㎡ 5층 아파트 666.1238㎡ 6층 아파트 666.1238㎡ 7층 아파트 666.1238㎡ 8층 아파트 666.1238㎡ 9층 아파트 666.1238㎡ 10층 아파트 666.1238㎡ 11층 아파트 666.1238㎡ 12층 아파트 666.1238㎡ 13층 아파트 666.1238㎡ 14층 아파트 666.1238㎡ 15층 아파트 666.1238㎡ 16층 아파트 570.9835㎡ 17층 아파트 570.9835㎡ 18층 아파트 570.9835㎡ 19층 아파트 570.9835㎡ 20층 아파트 570.9835㎡ 21층 아파트 570.9835㎡ 22층 아파트 570.9835㎡ 23층 아파트 441.822㎡ 24층 아파트 441.822㎡ 25층 아파트 441.822㎡ 부속건축물 201동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지하주차장, 창고, 주민공동시설1, 2 10,172.4091㎡ 202동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 전기, 기계실 411.675㎡ 203동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 보육시설 관리사무소, 노인정, 공동화장실 346.5436㎡ 204동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 경비실 14.16㎡

전유
철근콘크리트구조 84.8819㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 수성구 시지동 28	대	21479㎡	44.5677/21479

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9947)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.