2025타경9997 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 동구 대림동 885 대구혁신도시서한이다음3차 706동 1층106호

2025타경9997(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 78.8497㎡(23.9평)

지금 최저 입찰가

1억 6,170만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-11 · 입찰법정(신관 지하2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 금 270,000,000원(1차), 금 225,000,000원(2차), 전입일 2022.01.28. ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월08일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없는 바 해정후 확인한 바 공실상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.20 10:00	매각기일	1억 6,170만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 3,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층3호	1억 7,600만원	6,151만원	35%	2026.10.27
대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호	2억 6,700만원	3억원	112%	2026.10.21
대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호	2억 3,300만원	2억 3,129만원	99%	2026.10.21
대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 501동 10층1003호	3억 5,800만원	3억 3,539만원	94%	2026.10.21
대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호	5억 200만원	3억 5,991만원	72%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 동호동 362 상록아이투빌아파트 203동 4층406호	2억 1,000만원	2억 1,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호	7,700만원	7,700만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 107동 2층205호	1억 2,800만원	1억 2,800만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 2층201호	1억 9,500만원	1억 9,500만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 9층901호	1억 1,200만원	1억 1,200만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
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교통상황
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.12.05.경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 금 270,000,000원(1차), 금 225,000,000원(2차), 전입일 2022.01.28. 확정일자 2022.01.04.). 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김○완의 양수인)가 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권(대항력)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9997)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	231,000,000원
최저매각가격	161,700,000원
입찰 보증금 (10%)	16,170,000원 최저가의 10%
청구금액	234,076,968원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층)
도로명주소	대구광역시 동구 대림동 885 대구혁신도시서한이다음3차 706동 1층106호
내역	철근콘크리트구조 78.8497㎡(23.9평)
사건 접수	2025.12.03 · 개시결정 2025.12.05
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 공동주택(아파트) 지1층 102.8007㎡ 1층 447.5649㎡ 2층 412.2884㎡ 3층 497.2581㎡ 4층 497.2581㎡ 5층 497.2581㎡ 6층 497.2581㎡ 7층 497.2581㎡ 8층 497.2581㎡ 9층 497.2581㎡ 10층 497.2581㎡ 11층 497.2581㎡ 12층 497.2581㎡ 13층 497.2581㎡ 14층 497.2581㎡ 15층 497.2581㎡

전유
철근콘크리트구조 78.8497㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 대림동 885	대	22254.2㎡	58.8278/22254.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9997)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.