대구광역시 수성구 파동 53 수성못코오롱하늘채 112동 14층1401호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월02일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 8,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 수성못코오롱하늘채 104동 3층301호 | 3억 7,900만원 | 3억 4,199만원 | 90% | 2026.03.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호 | 1억 2,900만원 | 7,388만원 | 57% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 | 10억 2,000만원 | 8억 7,077만원 | 85% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 | 1억 8,000만원 | 726만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 | 3억 9,400만원 | 2억 7,580만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 '파동초등학교' 남동측 인근에 위치하는'수성못 코오롱 하늘채 제112동 제14층 제1401호' 단위세대로서 주위일대는 아파트 단지, 다세대 및 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 생활편익시설과의 접근성 및 쾌적성으로 보아 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 14층 건물 중 14층 1401호 단위세대로서, - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임
아파트임.
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 스프링 클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 '아파트'부지로 이용중임.
본건 단지 남서측으로 폭 약 2미터, 남동측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 각각 접함.
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((*용도:공동주택 및 부대복리시설 * 건폐율 (22.14%이하),용적률(244.01%이하), 층수(18)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (이바유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.1.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1093)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 387,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 387,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 432,120,147원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 파동 53 수성못코오롱하늘채 112동 14층1401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9365㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.25 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 아파트
지하3층 철근콘크리트구조 계단실 33.2342㎡
지하2층 철근콘크리트구조 계단실 71.8464㎡
지하1층 철근콘크리트구조 계단실 71.8464㎡
1층 철근콘크리트구조 아파트 422.155㎡
2층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
3층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 503.025㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평지붕
지하3층 철근콘크리트구조 부대시설(지하주차장) 2158.2745㎡
지하2층 철근콘크리트구조 부대시설(지하주차장) 19690.5383㎡
지하1층 철근콘크리트구조 부대시설(지하주차장) 18101.4902㎡
지하1층 철근콘크리트구조 부대시설(재활용품창고) 61.2129㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 철근콘크리트구조 부대시설(기계,전기실) 384.6㎡
1층 철근콘크리트구조 부대시설(기계,전기실) 14.4㎡
203동 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 경사지붕
1층 철근콘크리트구조 부대시설 9.72㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕
1층 철근콘크리트구조 부대시설 9.72㎡
전유
철근콘크리트조 84.9365㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 파동 53 | 대 | 36400㎡ | 44.79/36400 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.