2026타경1167 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호

2026타경1167(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철골철근콘크리트구조 29.4168㎡(8.9평)

지금 최저 입찰가

7,070만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월11일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부○로 만나지 못하였으며 동소에 안내문(배당요구종기일까지 권리신고및 배당요구신청 하라는 내용)을 두었음.
세대열람내역 확인결과 현재 1 세대(세대주:박○민)가 전입되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-11-05)
박○민	2015.11.02.	미상	미상	9층925호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	7,070만원
신건	2026.10.08 10:00	매각기일	1억 100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
국채보상공원화성파크드림시티 14층1418호	1억 1,000만원	7,370만원	67%	2026.05.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층303호	1억 300만원	6,500만원	63%	2026.10.30
대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호	2억 2,000만원	8,910만원	40%	2026.09.21
대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호	2억 3,000만원	9,010만원	39%	2026.09.21
대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호	2억 2,000만원	9,110만원	41%	2026.09.21
대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호	2억 2,000만원	9,210만원	42%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호	1억 6,000만원	1억 1,200만원	5회	2026.11.10
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 11층1123호	1억 1,500만원	1억 1,500만원	0회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 동인동2가 소재 &apos;국채보상공원&apos; 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 중심시가지 내 상가, 빌딩, 관공서, 오피스텔 등이 밀집된 지역으로 주위환경은 양호함.

교통상황
제차량 출입 원활하며, 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조
일련번호 가: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건중 제9층 제925호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 강화마루 및 타일 등 창호: 페어글래스 및 하이샤시창호임.

이용상태
일련번호 가 : 오피스텔임.

설비내역
위생, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로 오피스텔 등 건부지임.

인접 도로상태
본건 주위로 포장된 진입도로 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
후첨 &apos;토지이용계획확인서&apos; 참조.

기타 기재
--

임대관계
점유자 부○ 및 폐문 등으로 내부구조, 마감재 등은 동유형의 표준적 물건을 기준하였으니 업무시 참고 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.11.5. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1167)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	101,000,000원
최저매각가격	70,700,000원
입찰 보증금 (10%)	7,070,000원 최저가의 10%
청구금액	79,162,619원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호
내역	철골철근콘크리트구조 29.4168㎡(8.9평)
사건 접수	2026.03.26 · 개시결정 2026.03.27
배당요구종기	2026.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔,사무실) 및 근린생활시설 지4층 2131.9975㎡ 지3층 3226.0193㎡ 지2층 3320.106㎡ 지1층 3019.821㎡ 1층 1473.05㎡ 2층 2485.2825㎡ 3층 2037.2025㎡ 4층 1843.4894㎡ 5층 1402.2626㎡ 6층 1402.2626㎡ 7층 1402.2626㎡ 8층 1402.2626㎡ 9층 1402.2626㎡ 10층 1402.2626㎡ 11층 1402.2626㎡ 12층 1402.2626㎡ 13층 1402.2626㎡ 14층 1402.2626㎡ 15층 1402.2626㎡ 16층 1402.2626㎡ 17층 1402.2626㎡ 18층 1402.2626㎡ 19층 1413.9626㎡ 20층 1590.4634㎡ 21층 1590.4634㎡ 22층 1590.4634㎡ 23층 1590.4634㎡ 24층 1590.4634㎡ 25층 1590.4634㎡ 26층 1590.4634㎡ 27층 1590.4634㎡ 28층 1590.4634㎡ 29층 1590.4634㎡

전유
철골철근콘크리트구조 29.4168㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 중구 동인동2가 51	대	4502.8㎡	4.091/4502.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경1167)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.