경상북도 경산시 옥곡동 830 동화프라임빌 107동 15층1503호
2026타경1180(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.7754㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
1억 4,280만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월04일
전입세대열람결과 소유자(가○)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,280만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 2억 400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 | 2억 2,000만원 | 1억 2,180만원 | 55% | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 진량읍 81 202동 19층1911호 | 7,000만원 | 5,100만원 | 73% | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 진량읍 70-1 창신황제타운 105동 11층1104호 | 6,500만원 | 5,000만원 | 77% | 2026.10.30 |
| 경상북도 경산시 진량읍 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호 | 6,700만원 | 4,035만원 | 60% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 102동 5층503호 | 1억 3,300만원 | 9,017만원 | 68% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 106동 1층101호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 106동 5층505호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 삼북동 27 경산삼북주공아파트 101동 1층102호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 진량읍 81 201동 4층403호 | 7,500만원 | 7,500만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 진량읍 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 | 5,700만원 | 5,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건중 제 15층 제1503호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건중 제 15층 제1503호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
이용상태
아파트입니다.
아파트입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북서측 및 남동측 일부 노변주차구역을 포함하여 왕복 2차선의 도로와 접하며, 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.
북서측 및 남동측 일부 노변주차구역을 포함하여 왕복 2차선의 도로와 접하며, 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(45)(접합), 소 로1류(폭 10m~12m)(49)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접 합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥곡초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>
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기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.10.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1180)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 142,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,280,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,982,251원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 옥곡동 830 동화프라임빌 107동 15층1503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.7754㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.04.01 · 개시결정 2026.04.02 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 아파트
1층 660.6102㎡ 아파트
2층 659.6382㎡ 아파트
3층 659.6382㎡ 아파트
4층 659.6382㎡ 아파트
5층 659.6382㎡ 아파트
6층 659.6382㎡ 아파트
7층 659.6382㎡ 아파트
8층 659.6382㎡ 아파트
9층 659.6382㎡ 아파트
10층 659.6382㎡ 아파트
11층 659.6382㎡ 아파트
12층 659.6382㎡ 아파트
13층 659.6382㎡ 아파트
14층 659.6382㎡ 아파트
15층 659.6382㎡ 아파트
부속건축물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1-지상1층 지하주차장, 재활용품창고, 계단실 3,402㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1-지상1층 지하주차장,계단실 3,891.5㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1-지상1층 전기실, 발전기실, 펌프실, 기사대기실, 계단실 362.45㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상2층 관리사무소, 노인정, 보육원, 공중화장실, 주민공동시설, 문고 478.68㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상1층 경비실 8.1㎡
206동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상1층 경비실 8.1㎡
207동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상1층 경비실 8.1㎡
208동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상1층 경비실 8.1㎡
전유
철근콘크리트구조 84.7754㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 옥곡동 830 | 대 | 24821.7㎡ | 49.9214/24821.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.