2026타경1329 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 112동 4층401호

2026타경1329(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 59.96㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

8,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월03일

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.02.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-02-18)
강○순	2022.04.08.	미상	미상	112동 4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	8,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 칠곡군 석적읍 883 남광하우스토리 103동 21층2104호	1억 7,300만원	1억 2,233만원	71%	2026.10.27
경상북도 칠곡군 약목면 701 오성타워맨션 102동 4층401호	6,900만원	4,944만원	72%	2026.10.21
경상북도 칠곡군 동명면 34-1 101동 3층303호	1억 7,000만원	7,200만원	42%	2026.10.21
경상북도 칠곡군 왜관읍 1463 칠곡왜관태왕아너스센텀 101동 2층205호	2억 9,000만원	2억 6,099만원	90%	2026.10.15
경상북도 칠곡군 석적읍 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 106동 14층1401호	1억 3,600만원	1억 2,006만원	88%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 칠곡군 석적읍 710 우방신천지아파트 101동 20층2003호	1억 2,500만원	1억 2,500만원	1회	2026.11.11
경상북도 칠곡군 북삼읍 18-1 현대아파트 제103동 제6층 제601호	7,310만원	7,310만원	1회	2026.11.11
경상북도 칠곡군 북삼읍 1035-6 미림힐타운13차 3층302호	9,000만원	6,300만원	2회	2026.11.18
경상북도 칠곡군 북삼읍 440-1 103동 2층201호	2,000만원	2,000만원	0회	2026.11.19
경상북도 칠곡군 석적읍 141 3공단부영아파트 113동 1층111호	5,300만원	5,300만원	1회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 &quot;대교초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제112동 제4층 제401호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형 유사토지로서, &quot;아파트 건부지&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 20미터내외 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3): 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.2.18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1329)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	86,000,000원
최저매각가격	86,000,000원
입찰 보증금 (10%)	8,600,000원 최저가의 10%
청구금액	62,686,309원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 112동 4층401호
내역	철근콘크리트조 59.96㎡(18.1평)
사건 접수	2026.06.17 · 개시결정 2026.06.18
배당요구종기	2026.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 아파트 458.40㎡ 2층 아파트 455.04㎡ 3층 아파트 455.04㎡ 4층 아파트 455.04㎡ 5층 아파트 445.80㎡ 6층 아파트 445.80㎡ 7층 아파트 445.80㎡ 8층 아파트 445.80㎡ 9층 아파트 445.80㎡ 10층 아파트 445.80㎡ 11층 아파트 445.80㎡ 12층 아파트 445.80㎡ 13층 아파트 445.80㎡ 14층 아파트 445.80㎡ 15층 아파트 445.80㎡ 16층 아파트 445.80㎡ 17층 아파트 445.80㎡ 18층 아파트 445.80㎡ 19층 아파트 445.80㎡ 20층 아파트 445.80㎡ 부속건축물 301동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2873.15㎡ 302동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 3517.15㎡ 303동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2873.15㎡ 305동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 3158.15㎡ 306동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2873.15㎡ 307동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 3850.90㎡ 308동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 전기,기계실 665.90㎡ 501동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2539.40㎡ 502동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 3185.36㎡ 503동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2483.83㎡ 505동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 전기.기계실 585.04㎡ 601동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 관리사무소,주민공동시설 358.05㎡ 602동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 노인정,독서실,주민공동시설 273.93㎡ 603동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 노인정,독서실,문고 273.93㎡ 605-1동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 605-2동 철근콘크리트조 슬 래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 605-3동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 605-4동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 605-5동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 606동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 공중변소 27.05㎡ 607동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 단지경비실 11.45㎡ 608-1동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-2동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지

1동
상1층 동경비실 11.62㎡ 608-3동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-4동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-5동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-6동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-7동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-8동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-9동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-10동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-11동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 608-12동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 701동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 관리사무소,주민공동시설 358.05㎡ 702동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 노인정,독서실,문고 273.93㎡ 703-1동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 703-2동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 703-3동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 재활용품창고 20.25㎡ 705동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 공중변소 27.05㎡ 706-1동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 706-2동 철근콘크리트조 슬래 브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 706-3동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 706-4동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡ 706-5동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 동경비실 11.62㎡

전유
철근콘크리트조 59.96㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 칠곡군 석적면 남율리 710	대	66160㎡	34.4384/98292
경상북도 칠곡군 석적면 남율리 715	대	30231㎡	34.4384/98292
경상북도 칠곡군 석적면 남율리 742-1	대	1901㎡	34.4384/98292

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경1329)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.