대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 12층1202호
2026타경100547(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.5208㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
2억 9,610만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월24일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2025.02.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-02-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○민 | 2025.04.07. | 미상 | 미상 | 12층1202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○찬 | 2025.04.07. | 미상 | 미상 | 12층1202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 9,610만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 4억 2,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 163건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구역에스디아이프라임 14층1402호 | 4억 3,200만원 | 2억 7,200만원 | 63% | 2026.10.21 |
| 대구역에스디아이프라임 14층1404호 | 4억 3,600만원 | 2억 8,321만원 | 65% | 2026.10.01 |
| 대구역에스디아이프라임 18층1804호 | 4억 4,500만원 | 3억 689만원 | 69% | 2026.06.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 | 2억 1,300만원 | 1억 4,871만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 | 1억원 | 2,920만원 | 29% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 | 3억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 72% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 | 1억 1,400만원 | 8,930만원 | 78% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 | 1억 8,600만원 | 1억 6,377만원 | 88% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 | 4억 1,400만원 | 4억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 107동 5층503호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "대구역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "대구역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상24층 중 12층 1202호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 섀시 창호임.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상24층 중 12층 1202호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 섀시 창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서, 인접필지와 등고평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
정방형의 토지로서, 인접필지와 등고평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 단지 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
칠성동2가 302-197 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
칠성동2가 302-197 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 이해관계인 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부현황을 파악하였으며, 일반적인 상태를 전제하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 이해관계인 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부현황을 파악하였으며, 일반적인 상태를 전제하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.2.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100547)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 423,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 296,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,610,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 360,753,347원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 12층1202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.5208㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.03 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상24층 공동주택
지2층 주차장,기계실 1,089.3077㎡
지1층 주차장 1,214.848㎡
1층 근린생활시설 1,090.2469㎡
2층 주차장,통신실 1,192.6019㎡
3층 주차장,통신실 1,192.6019㎡
4층 주차장,통신실 1,192.6019㎡
5층 아파트 522.1858㎡
6층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
7층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
8층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
9층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
10층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
11층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
12층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
13층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
14층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
15층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
16층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
17층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
18층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
19층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
20층 아파트,오피스텔 514.0081㎡
21층 아파트 421.483㎡
22층 아파트 421.483㎡
23층 아파트 421.483㎡
24층 아파트 421.483㎡
전유
철근콘크리트구조 84.5208㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 | 대 | 1585.8㎡ | 16.135/1585.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.