⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경주시 감포읍 오류리 462
2025타경391(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2,451만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,762만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 33,484,931원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 제시외물건(일련번호 '㉠~㉢')”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월15일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 풀빌라 더휴라는 상호가 있음.
3) 세무서에서 매각부동산이 주택인 경우는 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않는다고 함.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 비닐하우스 1동이 있음.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 일부 대지임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2,451만원 | |
| 7차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,501만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 5,002만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 7,145만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 1억 208만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 4,583만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2억 833만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 2억 9,762만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 399건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.5%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 석장동 1062-28 | 3억 9,253만원 | 1억 3,691만원 | 35% | 2026.09.08 |
| 경상북도 경주시 석장동 1062-42 | 3억 9,253만원 | 1억 3,691만원 | 35% | 2026.09.08 |
| 경상북도 경주시 석장동 1062-32 | 3억 9,253만원 | 1억 3,691만원 | 35% | 2026.09.08 |
| 경상북도 경주시 석장동 1062-33 | 3억 9,253만원 | 1억 3,691만원 | 35% | 2026.09.08 |
| 경상북도 경주시 석장동 1062-28 | 3억 9,253만원 | 1억 3,691만원 | 35% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (325건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 | 116억 100만원 | 81억 2,070만원 | 2회 | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비02호 | 116억 100만원 | 81억 2,070만원 | 2회 | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비03호 | 116억 100만원 | 81억 2,070만원 | 2회 | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비04호 | 116억 100만원 | 81억 2,070만원 | 2회 | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비05호 | 116억 100만원 | 81억 2,070만원 | 2회 | 2026.09.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 감포읍 소재 "오류3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 동해안 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 경주시 감포읍 소재 "오류3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 동해안 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 부근까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 일반대중교통사정은 보통 정도임.
본건 및 부근까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 일반대중교통사정은 보통 정도임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 건부지임. 일련번호 3~10) : 사다리형, 삼각형 및 부정형이며, 지면은 대체로 평탄하며 농경지(휴경상태(묵전))임. 일련번호 11) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 도로임.
일련번호 1) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 건부지임. 일련번호 3~10) : 사다리형, 삼각형 및 부정형이며, 지면은 대체로 평탄하며 농경지(휴경상태(묵전))임. 일련번호 11) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 도로임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3~10) : 대부분이 맹지임. 일련번호 11) : 현황 '도로'임.
일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3~10) : 대부분이 맹지임. 일련번호 11) : 현황 '도로'임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(10) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(10) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트조 스라브(오지기와)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 황토벽돌 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 목재, 새시창 등으로 마감됨. 일련번호 2-1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) : 철근콘크리트조 스라브(오지기와)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 황토벽돌 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 목재, 새시창 등으로 마감됨. 일련번호 2-1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호 2)와 2-1)은 각각 단독주택, 농기구창고로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 일련번호 2)는 풀빌라 &apos;더휴(THE HUE)&apos;로 등록되어 영업 중이며, 일련번호 2-1)은 &apos;창고&apos; 등으로 이용 중임.
일련번호 2)와 2-1)은 각각 단독주택, 농기구창고로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 일련번호 2)는 풀빌라 &apos;더휴(THE HUE)&apos;로 등록되어 영업 중이며, 일련번호 2-1)은 &apos;창고&apos; 등으로 이용 중임.
설비내역
일련번호 2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
일련번호 2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;현황도(지적 및 건물개황도)&quot;에서와 같이 제시외물건(일련번호 &apos;㉠~㉢&apos;)이 소재함.
후첨 &quot;현황도(지적 및 건물개황도)&quot;에서와 같이 제시외물건(일련번호 &apos;㉠~㉢&apos;)이 소재함.
기타 기재
일련번호 2-1)의 공부상 구조가 &apos;스라브(오지기와)지붕&apos;으로 기재되어 있으나, 현황은 &apos;기타(판넬)지붕&apos;임.
일련번호 2-1)의 공부상 구조가 &apos;스라브(오지기와)지붕&apos;으로 기재되어 있으나, 현황은 &apos;기타(판넬)지붕&apos;임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호 2)는 공부상 단독주택이나, 현황은 풀빌라 더휴(THE HUE)로 등록되어 영업 중임.
임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호 2)는 공부상 단독주택이나, 현황은 풀빌라 더휴(THE HUE)로 등록되어 영업 중임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.8.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상 컨테이너 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경391)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 297,620,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,511,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,451,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 33,484,931원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.23 · 개시결정 2025.04.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.