2025타경609 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지

경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호

2025타경609(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매4계 · 철골철근콘크리트조 88.2㎡(26.7평)

#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

81억 2,070만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

116억 100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-7 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월26일

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.08.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-27)
재○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○원	2022.09.20 (사업자등록신청일)	미상	500,000,000원	목록 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10번	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	81억 2,070만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	116억 100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 485건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 내남면 440-1	4억 5,603만원	7,801만원	17%	2026.08.04
경상북도 경주시 내남면 440-1	4억 5,603만원	7,801만원	17%	2026.08.04
경상북도 경주시 진현동 915	3억 551만원	1억 730만원	35%	2026.08.04
경상북도 경주시 외동읍 98-22	2억 6,280만원	1억 7,410만원	66%	2026.08.04
경상북도 경주시 외동읍 98-22 가동	2억 6,280만원	1억 7,410만원	66%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 강동면 480-11	21억 5,649만원	10억 5,668만원	3회	2026.08.11
경상북도 경주시 강동면 480-11	21억 5,649만원	10억 5,668만원	3회	2026.08.11
경상북도 경주시 건천읍 496-11 주1동	25억 5,623만원	25억 5,623만원	1회	2026.08.11
경상북도 경주시 건천읍 496-11	25억 5,623만원	25억 5,623만원	1회	2026.08.11
경상북도 경주시 건천읍 산10-41	25억 5,623만원	25억 5,623만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 &quot;경주국민체육센터&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 공장, 축협유통센터, 장애인복지관 등으로 형성되어 있으며, 본건 건물 북서측으로 형산강이 흐르고 있음.

교통상황
본건이 소재하고 있는 7필지 일단지의 일부분은 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
기호(1∼11): 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 지하1층 비01호 ∼ 비11호로서, (사용승인일: 2021. 07. 26) 외벽: 석재, 강화유리 등 마감 내벽: 석재, 타일, 내부 인테리어 등 마감 바닥: 석재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창틀에 강화유리임.

이용상태
기호(1∼11): 전체가 경주헬스케어허브(종합건강검진센터)로 이용되었으며, 현재는 폐문되어 있는 상태임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
7필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서 상하 2개의 계단식으로 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
7필 일단지로서 북서측으로 왕복5차선 도로, 남동측으로 폭 약 6미터 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
-

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 기호(1∼11) 구분건물은 벽체를 임의구획하여 전체를 &quot;경주헬스케어허브 (종합건강검진센터)&quot;로 이용하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.8.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 동부이끌림 주식회사가 2026.1.14. 유치권신고( 공사대금 1,184,000,000원)를 하였으나, 성립여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경609)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,601,000,000원
최저매각가격	8,120,700,000원
입찰 보증금 (10%)	812,070,000원 최저가의 10%
청구금액	6,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호
내역	철골철근콘크리트조 88.2㎡(26.7평)
사건 접수	2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17
배당요구종기	2026.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 문화및집회시설 지하1층 2826.1365㎡ 1층 1438.45㎡ 2층 1411.56㎡ 3층 793.7625㎡ 4층 1177.4125㎡ 5층 390.5075㎡ 6층 1157.0225㎡ 7층 143.52㎡

전유
철골철근콘크리트조 88.2㎡

전유
철골철근콘크리트조 170.1㎡

전유
철골철근콘크리트조 161.595㎡

전유
철골철근콘크리트조 156.735㎡

전유
철골철근콘크리트조 239.9325㎡

전유
철골철근콘크리트조 172.53㎡

전유
철골철근콘크리트조 232.88㎡

전유
철골철근콘크리트조 215.84㎡

전유
철골철근콘크리트조 150.52㎡

전유
철골철근콘크리트조 88.2㎡

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철골철근콘크리트조 170.1㎡

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철골철근콘크리트조 161.595㎡

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철골철근콘크리트조 156.735㎡

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철골철근콘크리트조 150.52㎡

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철골철근콘크리트조 88.2㎡

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철골철근콘크리트조 170.1㎡

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철골철근콘크리트조 161.595㎡

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철골철근콘크리트조 215.84㎡

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철골철근콘크리트조 150.52㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	167.102/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	167.102/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	167.102/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	167.102/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	167.102/4012
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경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	150.3226/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	104.8303/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	104.8303/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	104.8303/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	61.4272/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	61.4272/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	118.4668/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	109.1587/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	109.1587/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	109.1587/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	167.102/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	167.102/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	167.102/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	120.1592/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	162.1902/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	162.1902/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	150.3226/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	150.3226/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	104.8303/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	104.8303/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	104.8303/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	112.5435/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	112.5435/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	167.102/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	61.4272/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	61.4272/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	112.5435/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	120.1592/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800-25	대	392㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800-64	대	347㎡	162.1902/4012
경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	150.3226/4012
경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	150.3226/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	150.3226/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	104.8303/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	104.8303/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-22	대	1473㎡	104.8303/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	167.102/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800	대	245㎡	118.4668/4012
경상북도 경주시 황성동 800-17	대	876㎡	118.4668/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-63	대	100㎡	118.4668/4012
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경상북도 경주시 황성동 800-23	대	579㎡	112.5435/4012
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건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경609)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.