경상북도 경주시 충효동 17
2025타경557(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매4계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 757만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 757만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.04.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○연 | 2024.11.25 (사업자등록신청일) | 2024.11.25 | 30,000,000원 | 목록 4번 일부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 8억 757만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 제144동 제2층 제204호 | 1억 7,472만원 | 8,700만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 경상북도 경주시 도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 벨로스텔라경주5차 제11층 제1103호 | 1억 3,800만원 | 1억 10만원 | 73% | 2026.07.07 |
| 경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 나동 5층 502호 | 1억 7,600만원 | 7,888만원 | 45% | 2026.05.19 |
| 경상북도 경주시 시래동 1005-9 5층510호 | 1억 1,900만원 | 7,311만원 | 61% | 2026.03.24 |
| 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 근린생활시설2동 1층208호 | 7억 5,000만원 | 4억 550만원 | 54% | 2026.03.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 용강동 1355-1 7층 702호 | 6,300만원 | 3,087만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 경주시 황성동 507-2 동부이끌림9차 9층904호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 경주시 감포읍 492-1외 1필지 | 39억 6,193만원 | 39억 6,193만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 경주시 감포읍 492-1 | 39억 6,193만원 | 39억 6,193만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 경주시 감포읍 492-4 | 39억 6,193만원 | 39억 6,193만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1,3)은 경상북도 경주시 충효동 소재 "경주초등학교" 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 공원, 학교, 식당 등 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 기호1,3)은 경상북도 경주시 충효동 소재 "경주초등학교" 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 공원, 학교, 식당 등 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1,3) 공히 인접필지를 통하여 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
기호1,3) 공히 인접필지를 통하여 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1)부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 나지상태임. 기호3)부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호1)부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 나지상태임. 기호3)부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,3) 공히 지적도상 맹지임.
기호1,3) 공히 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역. 기호3)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역
기호1)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역. 기호3)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
건물의 구조
기호4)철근콘크리트조 및 시맨트 블럭조 한식골기와 및 슬래브지붕 지하1층, 1층건으로 외벽:벽돌, 페인트 마감, 내벽:페인트, 치장목재 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감
기호4)철근콘크리트조 및 시맨트 블럭조 한식골기와 및 슬래브지붕 지하1층, 1층건으로 외벽:벽돌, 페인트 마감, 내벽:페인트, 치장목재 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감
이용상태
기호4)상업용(대중음식점)으로 이용중임.
기호4)상업용(대중음식점)으로 이용중임.
설비내역
기호4)급배수설비, 위생설비, 보일러설비.
기호4)급배수설비, 위생설비, 보일러설비.
제시외 건물
확인 필수
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
기타 기재
기호2)는 멸실 되었으며, 기호4)는 공부상 1층, 2층이나 일반건축물대장상 지하1층 및 1층임.
기호2)는 멸실 되었으며, 기호4)는 공부상 1층, 2층이나 일반건축물대장상 지하1층 및 1층임.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록[1,3] 지상의 이동용의한 냉동냉장 설비는 매각에서 제외 3. 목록[4] 건물 중 변소 5㎡는 멸실 4. 목록[4] 건물은 공부상 '1층 및 2층'이나, 건축물대장상 '지하 1층 및 1층'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경557)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 807,576,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 807,576,600원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 80,757,660원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 613,103,012원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 충효동 17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.23 · 개시결정 2025.10.24 |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 및 시멘트 블럭조
한식골기와 및 슬래브지붕 2층
대중음식점,변소
1층 대중음식점 162㎡
2층 대중음식점 126㎡
변소 5㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 시멘트 블럭조
한식골기와 및 슬래브지붕 2층
대중음식점,변소
1층 대중음식점 162㎡
2층 대중음식점 126㎡
변소 5㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 시멘트 블럭조
한식골기와 및 슬래브지붕 2층
대중음식점,변소
1층 대중음식점 162㎡
2층 대중음식점 126㎡
변소 5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.