2026타경15 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 경주시 건천읍 용명리 1130

2026타경15(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

4억 6,113만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 5,876만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2018.02.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-02-22)
최○호	2026.01.13 (주민등록전입일)	미상	미상	목록 1번 지상 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○도	2024.04.15 (사업자등록신청일)	미상	미상	목록 2~5번 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2024.07.08 (사업자등록신청일)	미상	10,000,000원	목록 2~5번 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○인	2024.01.25 (사업자등록신청일)	미상	3,000,000원	목록 2~5번 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	4억 6,113만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	6억 5,876만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 455건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 내남면 산847-11	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-7	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-22	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-21	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-7 가동	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (297건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 현곡면 산10	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 현곡면 7-9	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 현곡면 7-9 가동	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 현곡면 7-9 나동	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 양남면 533-4	6억 8,266만원	6억 8,266만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 공히 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 건천용명일반산업단지 서측 인근에 위치하며 주위는 버섯재배실, 답 등으로 형성된 국도주변 경지정리지대임.

교통상황
공히 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
- 일련번호 1 토지 사다리형 평지로서 버섯재배실 건부지로 이용 중임. - 일련번호 6 토지 부정형 평지로서 배섯재배실의 주차장등으로 이용 중임.

인접 도로상태
공히 북동측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장도로에, 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호 1 토지 농림지역(2016-12-29), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-11-18)<농지법>, 접도구역<도로법>. - 일련번호 2 토지 농림지역(2016-12-29), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역(2025-11-18)<농지법>.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계 : 후첨 &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조. - 기 타 : 없음.

건물의 구조
본건 건물은 공히 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 바닥 : 콘크리트수평미장 위 칼라하드너 창호 : 철재문.

이용상태
공히 버섯재배실 용도임.

설비내역
- 일련번호 2~4 건물 태양광발전설비, 농가환경 자동제어시스템 등이 되어 있음. - 일련번호 5 건물 태양광발전설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계 : 본건은 임차인 최○호에게 전세보증금 3천만원(월세 없음)에 임대 중인 것으 로 임차인으로 부터 조사되었음. - 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.2.22.근저당권[목록 1~5] 2019.7.29.근저당권[목록 6]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 및 관정, 기계기구(일부 소재불명) 포함 2. 목록6 토지상의 컨테이너 및 이동식 창고 매각 제외 3. 건물 옥상의 태양광 설비 포함 4. 목록 1, 6 토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	658,761,000원
최저매각가격	461,133,000원
입찰 보증금 (10%)	46,113,300원 최저가의 10%
청구금액	289,221,797원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 1층 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1130
내역
사건 접수	2026.01.20 · 개시결정 2026.01.21
배당요구종기	2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 티150샌드위치판넬지붕 1층 동.식물관련시설 288㎡

일반건물
경량철골구조 티150샌드위치판넬지붕 1층 동.식물관련시설 216㎡