⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경주시 산내면 대현리 1965
2026타경35(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 3,663만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 9,519만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (5장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월23일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 8억 3,663만원 | |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 11억 9,519만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 404건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 황오동 275-12 | 339만원 | 127만원 | 38% | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 양남면 897 | 4억 5,795만원 | 1억 5,900만원 | 35% | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 양남면 897 가동 | 4억 5,795만원 | 1억 5,900만원 | 35% | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 양남면 897 나동 | 4억 5,795만원 | 1억 5,900만원 | 35% | 2026.09.29 |
| 경상북도 경주시 양남면 897 다동 | 4억 5,795만원 | 1억 5,900만원 | 35% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (199건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 현곡면 산10 | 61억 8,781만원 | 61억 8,781만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 경주시 현곡면 7-9 | 61억 8,781만원 | 61억 8,781만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 경주시 현곡면 7-9 가동 | 61억 8,781만원 | 61억 8,781만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 경주시 현곡면 7-9 나동 | 61억 8,781만원 | 61억 8,781만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 경주시 양남면 533-4 | 6억 8,266만원 | 6억 8,266만원 | 0회 | 2026.10.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '범골마을' 남측 근거리에 위치하며, 부근 은 펜션 및 야영장, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '범골마을' 남측 근거리에 위치하며, 부근 은 펜션 및 야영장, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,3,6): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형 및 부정형의 토지로서, 건(풀빌라펜션)부지로 이용중임. 기호(5): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지로서, 현황 일부 잡종지 상태임. 기호(7): 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 대체로 자체 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 잡종지 상태임.
기호(1,3,6): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형 및 부정형의 토지로서, 건(풀빌라펜션)부지로 이용중임. 기호(5): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지로서, 현황 일부 잡종지 상태임. 기호(7): 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 대체로 자체 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 잡종지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,6): 일단의 본건 남서측으로 폭 약 4M 포장도로(기호⑦)를 경유하여 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합. 기호(7): 본건이 폭 약 4M 포장도로임. 기호(8): 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
기호(1,6): 일단의 본건 남서측으로 폭 약 4M 포장도로(기호⑦)를 경유하여 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합. 기호(7): 본건이 폭 약 4M 포장도로임. 기호(8): 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29). 기호(3,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-03-15)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29). 기호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지 역(2018.11.29).
기호(1,5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29). 기호(3,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-03-15)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29). 기호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지 역(2018.11.29).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호(5,8) 토지는 의뢰목록상 지목이 &quot;답, 임야&quot;이나, 기호(5)는 현황 일부 &quot;잡종지&quot;, 기호(8)은 현황 &quot;잡종지&quot;임.
기호(5,8) 토지는 의뢰목록상 지목이 &quot;답, 임야&quot;이나, 기호(5)는 현황 일부 &quot;잡종지&quot;, 기호(8)은 현황 &quot;잡종지&quot;임.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치, 인접지 (하천)와의 경계구분 및 일부 타지상에 소재하는 것으로 추정되는 건물(구조물)의 점 용면적 등은 측량이 필요한 것으로 판단되는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(3-일부,8) 지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 조립식 구조물, 철 파이프조 구조물 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치, 인접지 (하천)와의 경계구분 및 일부 타지상에 소재하는 것으로 추정되는 건물(구조물)의 점 용면적 등은 측량이 필요한 것으로 판단되는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(3-일부,8) 지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 조립식 구조물, 철 파이프조 구조물 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
2(가) 일반목구조 기와지붕 2층건(사용승인일자: 17.01.04./증축일: 17.02.10.,17.03.09) 으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 띠장 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(나) 경량목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 07.05.08.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 띠장 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.
2(가) 일반목구조 기와지붕 2층건(사용승인일자: 17.01.04./증축일: 17.02.10.,17.03.09) 으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 띠장 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(나) 경량목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 07.05.08.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 띠장 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.
이용상태
(가,나): 풀빌라(펜션).
(가,나): 풀빌라(펜션).
설비내역
(가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
(가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
본건 기호4(나) 건물은 의뢰목록상 경주시 산내면 대현리 &quot;1965-1, 1965-3&quot; 지상 소재 이나, 실제 산내면 대현리 &quot;1965-1&quot; 지상 소재이며, 의뢰목록상 구조가 &quot;일반목구조&quot;이 나, 일반건축물대장상 및 실제 &quot;경량목조&quot;임.
본건 기호4(나) 건물은 의뢰목록상 경주시 산내면 대현리 &quot;1965-1, 1965-3&quot; 지상 소재 이나, 실제 산내면 대현리 &quot;1965-1&quot; 지상 소재이며, 의뢰목록상 구조가 &quot;일반목구조&quot;이 나, 일반건축물대장상 및 실제 &quot;경량목조&quot;임.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.9.6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3[일부8] 지상에 이동가능한 조립식건축물 및 철파이프조 구조물 매각제외(감정서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경35)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,195,190,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 836,633,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 83,663,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 819,366,284원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 산내면 대현리 1965 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택
1층 171.16㎡
2층 160㎡
일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 79.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.